。 另一种观点认为，宅基地使用权和房屋所有权是否经过户登记并不是房屋买卖合同的有效要件，未办理过户登记不影响买卖合同的效力。只要买卖合同符合合同的 地方性法规、行政规章为依据。国务院1999年和2004年两个文件并非行政法规，不能作为认定合同无效的依据，故农村宅基地房屋买卖合同并不存在法定的无效事由。 ...
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合同履行后，当事人虽未办理过户登记，但并不影响买受人对房屋实际占有、使用和收益，至少合同的主要目的可以实现。股权转让合同则大不相同，出让人交付股权， 审查权 理论上，将商事登记分为两类，一类是设权性登记(生效登记)，未经登记不能产生创设权利或法律关系的效力。如现行法律中的不动产抵押登记、股票质押登记、 ...
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不统一的情形。 2、关于宅基地和房屋抵押 根据《担保法》规定，宅基地使用权不能抵押，但房屋可以抵押。当房屋与宅基地结合之后，如何确定房屋抵押后宅基地 宅基地上的房屋给予适当补偿的做法。 (二)上述条件不应影响房屋买卖合同的效力 1、是否办理过户登记不影响买卖合同效力。 有观点认为农村宅基地、房屋买卖 ...
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同意为由主张合同无效不能成立。 （二）诉争房屋的所有权是否已转移 本案中自1999年起李增其即在诉争房屋内居住，但并未办理过户手续。我国尚未 的权利。而缺少实体法效力应理解为已经纳人登记而纯粹从登记的法律效力分析不考虑实体法的规定的意思。也就是说登记权利只是符合不动产的登记规定的权利”。 我国的不动产 ...
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履行行为才能够使债权债务消灭。就房屋买卖合同而言，单有房屋买卖合同的订立还不能产生房屋所有权转移的效果，房屋买卖合同的效力是出卖人负有向买受人交付 登记是土地使用权转移的要件，而非房屋买卖合同的要件，没有办理过户登记的效果是房屋所有权不变更，但是不影响已成立的房屋买卖合同的效力。 五、对今后解决此类 ...
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交通事故后，多数情况下的交通事故责任者与交通事故赔偿责任主体并不一致。由于相关法律的不完善、机动车所有人与交通事故责任者之间法律关系的复杂性以及受证据规则的制约等原因， 一他字第32号）中认为，连环购车未办理过户手续，因车辆已经交付，原车主既不能支配该车的营运，也不能从该车的营运中获得利益，故原车主不 ...
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利益的判断标准。该复函指出：连环购车未办理过户手续，因车辆已交付，原车主既不能支配该车的营运，也不能从该车的营运中获得利益，故原车主 登记后，方可上道路行驶。任何个人或单位在购买机动车之后都应当依据法律的规定办理机动车所有权注册登记或转移登记。因此，机动车所有权人就是机动车在机动车管理机关登记的单位 ...
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土地物权变动的要件，而非土地使用权转让合同生效的要件，我们不能因为当事人没有就不动产办理过户登记而认定合同无效。[2]两种观点的巨大差别导致法律实践 （expectation），这是合同法的理论基础问题。将登记视为物权变动的要件而不视为合同生效的要件，对当事人权利义务的平衡更为合理，优先保护了合同相对 ...
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合同的问题。 二、何人可以取得争议房屋的所有权 合同无效，该合同的买受人当然不能取得标的房屋的所有权，这是非常明确的。问题是，可以认定为无效的合同仅 。因此，我们可以认定交钥匙是房屋转移占有、交付使用之标志。 4、均未办理商品房过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，先行支付房屋价款的买受 ...
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的信赖，交易中完全有可能相信没有完全所有权的登记人有权处分不动产。如果此时不动产不适用善意取得的话，对于信赖了登记公信力的买方来说就极为不利。因此不动产的善意取得 合同的存在，其和卖家的房屋买卖也因为办理了过户登记而取得房屋所有权。此时第一份合同的买家只能主张卖家的违约责任，而不能以第二份合同的买家不 ...
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