手续的，只要具备合伙条件(共同出资、共同参与经营、共担风险、共享收益)，并有两个以上无利害关系人证明合伙人之间存在口头合伙协议的，也可认定为个人合伙。 人均享有优先购买权。 折价、变卖均属于出租人出售房屋的行为，不管买受人是抵押权人还是其他人，出租人在同等条件下均享有优先购买权。 “同等条件”的确定要 ...
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或者未告知受让人的，转让行为无效。”从《担保法》的规定来看，抵押期间，抵押人擅自转让抵押物的，转让行为应为无效。但从房产的角度来看，在房产抵押登记 的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。从最高院的这个司法解释可以看出两个重要观点：一是发生这种转让抵押物的 ...
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属于跨境破产案件。跨境破产案件除了与生俱来的涉外性，还因其涉及到实体和程序两个方面的问题而具有不可忽视的复杂性。假设债务人在A国注册，主要营业地在B 权利，它的排他性来自于民法中“物权优于债权”的基本原则。在这一债权债务关系中,如果抵押权人手中没有物的担保，那就很难把控风险，在交易中处于不利地位。反之 ...
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的债务转移协议书上加盖公章的，应当认定债权人不同意债务转让，债务人与第三人之间的债务转让协议对债权人不发生法律效力。 中国工商银行股份有限公司三门峡车站支行与 系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权。 24.金钱质押生效的条件包括金钱特定化和移交债权人占有两个方面。双方当事人已经依约为出质金钱 ...
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当事人的债权有积极的意义，它本身就是赋予了人民法院对查封财产的单独处分权。如果两个以上的法院均对同一财产同时进行查封，则当一家法院对该财产进行处分时就要 ，抵押权人对其变形物仍然享有优先受偿权，以保障抵押权人的合法权益，因此可以认为轮候查封财产已经变现的部分标的也不妨参考这一理论，使得查封法院处置剩余 ...
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使用的，不属于承租人占有使用的情形。 四、在法院带租、除去租赁关系拍卖两种情形下，申请执行人、承租人如何救济？ 带租拍卖时，申请执行人提出应当除去租赁 ，则可认为超过生活所必需） 对于已经依法设定抵押的唯一住房，申请 执行人为抵押权人的，人民法院无需审查其是 否超过生活所必需，可以执行，但被执行 人为 ...
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”、第7章“留置权”、第8章“先取特权”、第9章“质权”、第10章“抵押权”共同规定了他物权。《日本民法典》这种体系结构属于典型的“总则-分则”体系,即先 年第2期。 [8]例如,《法国民法典》第694条规定:“所有权人有两个不动产,其间有役权的标志存在,所有人处分其中之一而未于契约中记载有关役权的约 ...
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条第1款)；《中华人民共和国民用航空法》同样未正面规定民用航空器所有权变动、民用航空器抵押权设立的生效要件，只是明确地将登记作为对抗要件(第14条第1款、第16条) 登记。于此场合，两个买卖A船的合同都有效，按照债权平等和债务人任意履行的原则，谁先请求甲履行合同，甲也满足此项请求，则该买受人取得A船的 ...
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行使房屋的使用权。在实践中，“买卖不破租赁”主要有两个层面的含义：第一，承租人基于租赁权对于第三人主张排除妨害请求权及损害赔偿请求权。第二，承租人的租赁权 下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 ...
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、分包导致合同无效的工程价款结算。此类纠纷由于分别存在着承包与转包、承包与分包两个合同，应当坚持依合同主张权利的原则，并且不追加无合同关系的建设方、实际 包人在合理期限内支付价款，只有在催告以后，发包人仍不支付工程价款的，承包人才能行使法定抵押权。关于法定优先权的行使是否以工程竣工验收合格为前提，一种 ...
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