类推适用《解释》第15条的规定 有学者提出，在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第15条对商品房 卷),中国人民大学出版社2004年版,第557页。 [10]易民胜、林森才:《合同解除权的若干疑难问题研究》,载《2003年第三届中国律师论坛论文集》 ...
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买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多 合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋 ...
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特点： 1、案件数量呈加速上升趋势。湖南省安乡县人民法院2007年度受理涉饲料买卖合同纠纷20件，2008年受理29件，2009至2010年6月受理案件数猛 经济往来手续简单甚至没有。由于手续不完备，加之当事人法律意识淡薄，一旦形成纠纷，证据往往不足，一方当事人败诉以后，又长期缠诉缠访。在上述的130 ...
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恢复原状、采取其它补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，如果加盟合同解除则买卖合同亦解除，这时合同因一方违约而解除时，非违约方有权要求将为销售的 许可的是组合的经营资源，如商标、专利、经营模式等，笔者认为应属于特许经营合同纠纷。综上所述，在实际的经济活动中，加盟连锁的经营方式多种多样，千变万化，法院不能 ...
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倍返还订金。其后最高人民法院于2003年4月28日颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、 将定金返还买受人。广东省高级人民法院发布的《关于合同法施行后认定房地产开发经营合同效力问题的指导意见》第22条也规定：商品房的预售方与预购方签订商品房认购 ...
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对其物权属性加以明确。司法解释创设物权已经在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，关于被拆迁人优先权问题上得以体现 《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）规定合同法实施以后，人民法院确认合同无效；应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据， ...
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约定不符，或卖方已经交付但买方尚未依照合同付款，则买卖双方的纠纷是否可以以买卖合同为依据，在这种情况下，买卖合同的效力问题至关重要。退一步讲， 问题分歧较大，很难统一，因此公约不予涉及。但从公约中对卖方“交货与合同不符”（non-conformity）的处理方法中仍能看出公约的基本态度。公约在其第二章 ...
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。一种理解是，城市房地产管理法第三十六条界定的房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。城市房地产管理法第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果本案定性为房屋买卖合同纠纷，因被告的房屋尚未从开发商处获得产权证书，故原、被告的店面交易违反 ...
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最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，一方当事人以其作为出卖人，对标的物在缔约时没有所有权或者处分权为由，主张合同无效时，人民法院应不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约 ...
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物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2012〕8号）第3条规定 情形。另一方面是利于保护当事人合法权益。如果买受人最终未能取得财产权，可以根据合同约定，追究出卖人的违约责任，并要求损失赔偿，其合法权益可以得到有效救济 ...
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