。应当确保在债务人的还债能力下降时，有切实化解风险的替代办法，比如将资产质量下降的抵押品置换，或者增加抵押、质押内容等。 3、及时诉讼，依法提出保全 4．完善相关司法解释。 （1）特别对《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在商品房买卖合同提前终止、解除情况下，应授予金融机构优先 ...
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这种情况，法官应当行使释明权，进行必要的诉讼指导，必要时依法调取证据。 例如：某商品房买卖合同纠纷案件，根据原告与被告某房地产开发公司签订的 购房者3000元。有的法院判决支持了开发商的主张。 相对开发商而言，对于房屋建筑质量及相关设施要求，广大购房户属于非专业人士，属于技术上的弱者。开发商为了追求 ...
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所以往往更看重与房地产商的房屋买卖合同，一旦其就房屋交付的时间、质量等与房地产商发生纠纷，购房者就以房地产商违反房屋买卖合同为由，不履行按揭还款义务。?（ 属于哪一种保证方式有不同的看法。?2?完善住房按揭贷款机制的对策?为启动商品房市场，特别是为处置海南积压房地产，解决空置房屋多，而居民购买能力不足 ...
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侵权纠纷向侵权纠纷与合同纠纷并重的方向延深和扩展。在我国民事法律，《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条在合同责任（或产品质量责任）方面首 信息是，惩罚性的赔偿制度在消费和服务领域发挥的作用令人瞩目。天津一消费者因购买商品房受欺诈一案，充分说明了我国法律对消费者权益保护力度空前加大了。案例：空中 ...
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情况亦复如此：在城市，政府积极兴建道路、水、电、气、排污等市政工程，以商品房为例，出让土地前，政府已整理、实现三通一平、五通一平，甚至七通一 者可圈围一定面积作为私家花园），但由于此等约定不具有对抗其他买房人之效力，导致纠纷丛生。即便开发商在其售房广告或其他宣传材料中对此等内容作出了统一说明，也面临着 ...
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等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字 手续，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务 ...
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二）产权调换方式偿还的房屋的质量、功能、环境、面积、地点和层次； （三）搬迁过渡方式和过渡期限； （四）违约责任与纠纷解决办法； （五）当事人约定 产权调换方式偿还的房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，应按照同等地段商品房市场价格结算结构和成新差价；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照同等地段 ...
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与实际面积是否有不符之处；搞清楚是已购公房或经济适用房，还是已购商品房———如果是已购公房或经济适用房，除了查看对方“房屋所有权证”，还有查看政府对其上市出售 新旧程度、使用状况等)及附属设施等内容。其中质量条款是容易发生纠纷的地方，在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:屋内设备清单;水、电、 ...
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补偿，又要考虑社会安定对房屋使用人的安置。承租房屋包括公有住房承租和商品房承租，公有住房承租一般属于福利性分配住房，进行房改其产权人就是承租人，这是 人进行补偿，被拆迁人同时应当妥善解决承租合同的问题，如果承租人就承租合同纠纷问题提起诉讼，而且还申请财产保全，人民法院可以裁定冻结拆迁人应当给付的补偿款 ...
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，而非业主委员会或建设单位。 明确了物管合同的当事人，就可以对于物业管理合同纠纷的诉讼主体有了正确的认识。司法实践中出现过由业主委员会作为原告对物管公司 提供物管服务的违约责任的约定则较不明确。以杭州为例，虽然目前并未象商品房预售合同一样要求对物管制定统一的格式合同，但实际中当事人双方对于的物管合同 ...
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