的优势而不顾购房者的权益，夸大宣传、虚假广告比比皆是，为保护购房者权益，在商品房销售广告的立法领域需要更详尽的规定。 （二）相关司法解释的规定2003年 书的内容一般包括：双方当事人基本情况；房屋基本情况（含位置、面积等）；价款计算；签署正式商品房买卖合同的时限约定。在现实交易中，开发商占据着主动地位 ...
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开工建设；有的地方实行评估公司总额承包，评估公司则降弄虚作假，降低补偿费用，减少安置面积，通过损害被拆迁人的利益来增加自己的赢利，等等。 在房屋拆迁中，相对拆迁 给被拆迁人以一定的政策扶持。如一些地方向被拆迁人提供低价商品房或者经济适用房，对原住房面积较小的被拆迁人实行保底安置政策，对经济特困户由政府 ...
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证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及 及销售公司隐瞒苏某购房情况提出不应承担责任。 法院认为：①依最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定，具有下列情形之一， ...
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（如房屋位置、面积等）；（３）房屋价款计算；（４）定金；（５）签署正式买卖合同的期限。1、认购书的性质 认购书应属于商品房买卖合同的预约合同 签订正式的预售合同，且这些法律和事实上的障 碍合同双方当事人是可以预期消除的。商品房预售许可证未取得之前只能签订认购书而非正式预售合同，且双方在签订认购书时通过 ...
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税费，这些损失不说，地方政府还需要配套贴钱。而且，保障房的建设如果影响到商品房成交量和价格，那么，房地产这个财源提供的税费也会随之受到影响，可以说保障房 全国的小产权房共计66亿平方米，约占全部住宅面积的1/3。由于政府的管制，这些小产权房的售价和租价与商品房之间存在着数倍的差距，因而成为城市贫困人口 ...
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从而无法行使惩罚性赔偿请求权。 目前我国的商品房市场问题较多，开发商在短期利益的驱动下，制作虚假广告、设立定金圈套、房屋面积缩水、一房多售等严重 完善的困难，及时出台了《解释》，《解释》将在维护消费者权益、规范商品房交易行为、维护房地产产业的健康发展等方面发挥积极作用。 黑龙江省宁安市人民法院 陈喜政 ...
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预售许可证》：取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工 补充协议中大施拳脚，大刀阔斧地对主合同条款进行“改良”。 如，开发商将房屋套内面积差异超过3%，买受人选择退房时，只返还购房款，而不再对买受人 ...
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预售合同，并以本小区未售住宅房屋进行置换。两套楼房中存在的价格或面积差异将按照目前的实际价格退还或补贴。 从方案A来看，表面上是从维护购房者 让那些还幻想寻求精神损害赔偿的购房者，在开发商面前显得如此苍白无力。 由此可见，在商品房交易过程中，购房者和开发商处于一个多么不均衡的地位之上，开发商以其所掌握 ...
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日，蓝天公司又向通达公司致函表示，鉴于通达大厦中部分建筑物被拆除，导致实际使用面积减少，故而将年租金减少为107.8万元，并规定租金每两年支付一次。 现 人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺 ...
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教育部门也没有明确的答复， 因此为了孩子入学购房的要特别慎重。 4、在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密， 。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。 这一做法规避了3%的法定条件。大家一定要看清楚这点，可以 ...
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