人为开发商）分割成“小土地证”（证上载明土地使用权人为购房人）。《房地产管理法》明确规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证（小土地证）”和“房屋所有权证”，即在 集体土地两种。“现在还有很多老房子的土地属于集体所有。”如果是集体土地，那是不能买卖的，而国有土地也分为划拨和出让两种性质。“我们平常买的 ...
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申请书。（二）建设项目批准文件。（三）建设用地规划许可证。（四）国有土地使用权批准文件。（五）包括下列内容的拆迁计划和拆迁方案： 1、 确切的拆迁 内样板房评估的区位价乘以大于房屋建筑面积部分的土地面积进行计算。非住宅房屋的土地补偿，以划拨方式取得的土地按土地基准地价的60%进行计算，以出让方式取得的 ...
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上也逐渐为我国法院所承认。在福州三福钢架制品有限公司诉长乐市国土资源局解除土地使用合同案中，福州市中级人民法院即运用了诚信原则。该法院认为： 上诉人关于 76号《批复》，批准第三人合川市华宇房地产开发有限公司以划拨方式取得1873平方米国有土地使用权符合1991年《城市房屋拆迁管理条例》的精神，与《 ...
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使用和收益三项权能，过于宽泛，不宜采用。所以目前应以现行的国有土地使用权、集体土地使用权、宅基地使用权、造林权为基础，创设统一的地上权制度。观点三认为，地上权和 或地表上下，因而，也可以以空间为标的物，设立空间地上权。地上权可以因行政划拨而设立、因合同而成立、因集体内部分配而设立、因出自而设立、也可以 ...
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税收，余额清偿债务。如果执行的房产的土地使用权是划拨方式取得的，经土地管理部门、房产管理部门批准后该土地使用权连同地上建筑物构筑物一并拍卖。如拍卖底价 后，可以裁定予以处理，但应当长告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。对处理农村涉及集体 ...
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试图将两者等同进而降低房价的论调也是值得商榷的。因为国家在征收物业税和出让国有土地使用权的两种不同情况下，其身份也是不同的，前一种条件下，国家是 ，将土地出让金改为物业税，政府以零对价转让土地使用权，等于倒退到无偿划拨土地的计划经济时代，一方面会形成土地划拨权力寻租，更为重要的一方面在于，取消了市场在 ...
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：经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十条的规定 将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条规定 ...
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：经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十条的规定 将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条规定 ...
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和收益三项权能，过于宽泛，不宜采用。所以目前应以现行的国有土地使用权、集体土地使用权、宅基地使用权、造林权为基础，创设统一的地上权制度。观点三认为，地上权 或地表上下，因而，也可以以空间为标的物，设立“空间地上权”。地上权可以因行政划拨而设立、因合同而成立、因集体内部分配而设立、因出自而设立、也可以 ...
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的政策的形式出现。2、确立了城市土地为国家所有，农村土地归集体所有的原则，彻底消灭了土地私有制。土地供给由行政划拨；土地的经济价值不被承认。城市住房 管理办法》、《城市房屋拆迁单位管理规定》；1991年《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和暂让暂行条例》、《城市房屋修缮管理规定》；1992年《商品 ...
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