武超斌擅自转租该房屋，要求与武超斌解除租赁合同。武超斌以该处房产系桐西组的集体财产，而集体土地使用权不得转让为由，于2011年1月8日向法院起诉 百二十四条第二款承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同的规定，已符合法定解除合同的条件，权利人谢灵霞有权解除合同。二、关于上诉人称其转租经过桐西组 ...
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约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同，否则，违约方要依法承担相应的民事责任。由此，就涉及到合同的成立、生效与否的问题。 合同的成立与否涉及地是有关事实判断层面 的原告石甲对该土地曾拥有使用权。另一份证据协议书，就其所记载的内容看，能证明石甲与石乙就石甲的约十平方米的土地转让的事实，同时能证明被告 ...
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地区，人地矛盾十分突出，因此纠纷产生就有其不可避免的结构性因素。因土地预期价格的增加，导致不少人想争土地使用权，尤其是撂荒地或因历史原因习惯种植地以及 领导采取案件联系制度，对工作人员采取包案调处制度，抓好纠纷的调处工作。第三，要加大农村土地承包合同的调处和执行力度。政府调解部门、法院、乡(镇) 调解 ...
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抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的 对担保物权的从属性作了如下规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。”也就是说，担保法允许当事人对担保物权的从 ...
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无需承担违约责任，但有返还已付房款的义务。按揭房贷合同作为商品房买卖合同的关联合同，在买受人（借款人）解除商品房买卖合同的情况下，开发商返还的房款 开发商不能将房产所有权过户，应当承担民事责任。如果房屋的所有权已经办理了过户登记，业主取得了房屋所有权和土地使用权，则意外灭失风险责任应当由业主负担，承受 ...
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房地产管理法》、《建筑法》等法律；国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法实施细则》等行政法规；建设部、国土资源部等行政管理部门 自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”等规定也都对规范商品房预售后有关合同的登记备案制度及产权登记等事项进行了 ...
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房地产管理法》、《建筑法》等法律；国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法实施细则》等行政法规；建设部、国土资源部等行政管理部门 自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”等规定也都对规范商品房预售后有关合同的登记备案制度及产权登记等事项进行了 ...
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人的意志和心愿。房屋所有人可以通过订立遗嘱、遗赠以及订立合同的方式为他人设定居住权，同时将房屋所有权留给其法定继承人继承，这种制度安排可以体现财产所有人的多方 之一者，居住权消灭：第一，居住权人放弃居住权的；第二，约定的居住期限届满的；第三，约定的居住权解除条件成就的；第四，因不可抗力致使住房灭失的； ...
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变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理 的过户。因为在按揭条件下，开发商对银行承担阶段担保责任，只有办理了产权登记，银行取得了该房屋的抵押权，开发商的担保责任才能解除。所以，以为开发商 ...
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年版，第407-408页。如土地使用权人不得对土地上之地役权人行使排除妨害请求权。）我国虽然确立了登记对抗模式，但该模式下的协助登记请求权问题还未能引起立法 6]我国司法实践中也认为，若附随义务成为合同的要素，不履行会影响合同目的的实现时，可例外的承认解除权的发生。[7]462 申言之，登记对抗主义下 ...
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