《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中明确了“土地使用权补偿基本价格按照市场评估、整体平衡、政府定价的原则确定：浦东地区为110 协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也 ...
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补偿，依照德国法院实务，若是对于已征收部分的市价补偿，已经超过原有整块土地的实际价值很多的时候，就不可以另外提起独立的残余地补偿。这是因为德国自 土地。因此，无论是公益性用地还是经营性用地都需要使用国有土地，建设用地涉及农用地时，即使是经营性用地也需先征为国有土地。由于征地主要用于工业用途，而工业用地 ...
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均实际履行了主要义务，买受人已交付了房款，并实际使用和占有了房屋，又没有其他违法行为，只是该买卖合同没有书面形式的，应认为买卖关系有效。但 ：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”法理分析总的来说，从我国国家的政治基础和纯粹的法律规定来看，我国现行 ...
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活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，结合本市实际，制定本细则。 第二条（适用范围） 在本市国有土地上 房屋承租人给予以下补偿： 被征收房屋的市场评估价格； 设备搬迁和安装费用； 无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用； 停产停业损失补偿。 被征收人、 ...
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商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发周期而定了。土地使用年限是自土地竞拍之日起开始计算的。从土地拍 标准年限。但缩水10年、20年以上的则是人为因素造成。房屋产权不同是因为土地用途不同。居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 ...
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，起诉前经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续，并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质 建设工程规划变更的事实所造成的损失，由当事人按照过错承担。第二十条 房屋实际建筑面积超出规划建筑面积，经有批准权的人民政府主管部门批准后，当事人对超出 ...
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郊区“农家乐”休闲娱乐用地上出现了坚固的永久性建筑物，打农地使用的“擦边球”，钻法律的空子，使土地承包经营权入股后的耕地失去种植农作物，产出农产品的基本功能 加强跟踪和监管。首先，把入股土地登记造册，实时跟踪入股土地的现状。其次，对于实际操作过程中入股土地改变土地用途的情况建立时时惩戒机制。规定需要 ...
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建设用地使用权，业主在购买商品房后获得了商品房所有权，同时也获得了该商品房所在土地的建设用地使用权。这个思维过程并非简单的类比，而是基于我国的不动产法律制度的 修建人本人不限期改正，该墓地必将一直存在，则应当认定该墓地已经通过实际使用这种事实行为获得了建设用地使用权，由此获得该坟墓的所有权。 五、墓地 ...
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手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先 合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。(4)土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是 ...
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，起诉前经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续，并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质 隐瞒建设工程规划变更的事实所造成的损失，由当事人按照过错承担。第二十条房屋实际建筑面积超出规划建筑面积，经有批准权的人民政府主管部门批准后，当事人对超出 ...
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