的房地产市场？诸如，开发商是否会通过住改商化解困境？投资者是否会转战于商业地产或其他经济领域？公民之间是否会发生大量的借名购房纠纷？是否会产生 ；司法解释明确强调合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。那么 ...
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制度，已经与市场经济规则不相适应，并不能被广大市场经济主体所接受。 3、征地与拆迁补偿标准计算方法背离市场基本价值规律 征收合同的签订过程实际就是开发商与基层政府勾结， ，单位标准为被征前3年每亩年均纯收入；拆迁补偿为补房不补地按照实际损失的估价参考购房时的房价。两个标准共同的特点在于用过去的物权数值 ...
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为业主（借款人）履行合同期满之日起两年内有效，而业主的还款期往往长达十年以上甚至长达三十年。实际上在此存在一个误区，因实践中楼盘的开发商皆为项目公司， 定位于让与担保，上述问题可以解决。在办理了按揭登记后，因购房的业主已将其对发展商的权益让渡给了按揭银行，而承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得 ...
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的是，当事人要特别注意涉及权利义务的条款，一旦在上面签字了，法院一般会认为开发商是和购房人进行过协商，如果后果很不利，购房人也要承担，所以购房人要慎重。 交纳契税，而昌达公司没有证据证明其已履行了告知义务。至于5％的购房余款的交纳问题，双方当事人在《商品房买卖合同》第六条第1项约定：……签订合同当天 ...
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便宜或借用他人购房优惠等目的，通过采用借名买房的方式购置房屋，导致借名买房现象在现实中屡见不鲜。 下文就借名买房交易中可能面临的法律风险及其合同效力作以 证据。 2、实际出资人要保存好出资证明； 最好是直接付给开发商或者卖房人的银行记录，不建议先将购房款打给被借名人。 3、留存交易过程、生活期间的所有 ...
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为房东。?②卖方称尚未取得产权证的，则核实卖方与开发商（或前手卖家）签署的房屋买卖合同，该合同的买方是房东。? ③卖方在婚姻存续期间取得房产， 与单位签署的购房协议，审查原单位所有权保留的效力。?⑧卖方转让其竞拍取得房屋的，应审查拍卖成交确认书有效性。? ? 二、?核实房屋状况? 由于信息不对称及经验 ...
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房的处理要首选不拆上述处理中，凡是可以通过补办手续合法化的小产权房，应当首先考虑补办手续的方法，立足于减少矛盾和社会财富的浪费。对于购房自住的情况要 为小产权房的购房者与售房者（农民、村集体、开发商）之间的房屋买卖合同纠纷。目前多数法院都采取了认定此类合同无效，按照过错程度分担缔约过失责任的处理方法。 ...
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也好，凡是确认经营者构成欺诈的，就应当适用《消法》第４９条，给购买人以加倍赔偿。２．个人向开发商购买房产倾向不适用《消法》。倾向认为，房屋买卖不同于 、证人死亡的困难。因此我们认为在相邻纠纷中可以不必适用时效。２．关于９４方案购房后产权纠纷的诉讼时效的起算时间。鉴于９４方案本身存在严重缺陷，造成了购房 ...
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担保贷款，也就是人们通常所说的商品房按揭”，其法律关系包括购房者与开发商之间的商品房买卖关系，开发商与银行之间的按揭贷款合作关系，购房者与银行之间的房产抵押 ]如果婚前首付款未达到50%以上的，可以不考虑房屋产权实际登记情况，直接认定为夫妻共同财产，而对于房屋首付款和购房所欠银行的债务则由双方平等承担 ...
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，当事人违反的，应当承担违约责任”。该司法解释是在商品房虚假广告泛滥并直接影响购房消费者利益的大背景下出台的，满足了现实社会的需要，但对于为什么这类 商品房买卖合同纠纷案件中，均存在邀请人错误叙述交易条件或保障性条件，在要约人据此发出要约后，邀请人作出的承诺却与原邀请不一致，海淀区法院即认定开发商存在 ...
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