同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者 恶意欺诈，房产商将负惩罚性赔偿责任。《司法解释》第9条规定，房地产开发企业订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的， ...
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，最初，经济适用房并不像现在这么抢手，2005年之前，由于经济适用房和商品房价格相差不多，甚至比当初的职工集资建房价格还高，位置比较偏，尽管审核 调整过程1994年出台的《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》中，提出房地产开发公司每年的建房总量中，经济适用房要占20%以上。1998年，国务院出台《 ...
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管理费。 在实践中，多数情况是开发商在区分所有权人整体享有的土地使用权上进行开发，并将其出售给各位区分所有权人使用，等于是区分所有权人自己的土地使用权 中，该情形极少可能存在，因为开发商转让车位、车库的永久使用权往往是与商品房买卖合同同时订立，其目的是通过转让所谓的永久使用权,获取到额外的销售收入， ...
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的所有权？我国《城市房地产管理法》第六十条第二款规定：在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记 商品房预售管理办法》第七条的规定，由房地产的实际开发企业办理《商品房预售许可证》。 在合建契约被认定为承揽契约的情况下，大陆法系传统民法认为，若 ...
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（镇）政府或村委会出具权属证书的房屋。其具体涵义有以下三个方面： 1、相对于正规商品房的“大产权”而言 按照我国现行法律规定，农村土地一般归村集体所有，如果要在农村集体所有的土地上进行商品房开发建设并出售，必须先通过国家征用转为国有土地，再出让给开发商，开发商向国家交纳土地 ...
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问题之一。 (3)限价房监管难，管理成本过高的问题 由于限价房属于政策保障性商品房，购买者认为限价房就是政府房，由政府负责限价房工程全过程的监管。因此 ，增加租赁市场的房源供给。上世纪美国就以补贴方式资助一些营利和非营利组织开发供中低收入家庭租赁的住房。 2．严格规范救济性和救助性住房保障 就目前世界 ...
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从1992年就开始了。从邓小平南巡讲话以后，北京就已经有商业意义上的房地产开发。 我国的《房地产法》是1994年制定，1995年1月1日实施的。 严格开发的过程中，形成了很多“小产权房”。 （二）“小产权房”的发展 商品房的开发逐渐走向规范。1998年——2005年也是一个阶段，房地产的市场在发展，不 ...
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。 4、保管宣传资料 最高法院5月6日颁布了司法解释，解释规定房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，这些说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。所谓具体确定 ...
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不可能办理房产权属证书，而且在办理房产权属证书时，购买人还必须提供由房地产开发企业开具的税务发票等文件，因此，开发商的协作行为是买受人办理房产登记 管理条例》第33条就对开发商的这种协作义务作了明确规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 ...
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广大消费者取得的房屋所有权趋于安定。 首先，在中国住房商品化改革实施以后，可以预期商品房将逐步成为城市住居的主要形式。住房作为一种特殊的商品，它既代表了 地位，租赁权的基础在于所有权；当然也有少数直接向开发商承租房屋的情况，不过商品房开发的主要目的毕竟还是在于出售。二是短期性，与所有权相比，租赁权的存 ...
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