行为的存在，却明文规定这种行为是绝对无效的。显而易见，合理的事实与不赋予其法律效力的法律规定之间存在不可调和的矛盾。考察各国的立法，我们发现这种事实已得到法律 权的相关规定，这使预告登记制度无法解决实践中出现的相关问题。例如，季小姐与卖方张先生签订了房屋买卖合同，季小姐向张先生购买其位于广中西路的房屋 ...
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获得救济，而不能否定后一个买卖合同的效力，否则对先买方的保护就显得过分。 以上系就形式主义的物权变动模式下法律对双重买卖的处理问题所作的观察。 所有权而先买方不能获得所有权的现象概括为“所有权优先于债权”并不合适，这种结论会给相关法律现象的分析带来解释上的难题。[35] 退而言之，即使能够从双重买卖中 ...
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行为与基础行为的区分，根源在于物权与债权的区分。这种区分的根据和意义就在于法律效力和救济上的不同。对此，我们可以通过考察物权行为理论的渊源来予以说明，并 物权的外部特征，有利于确定物权之所属，并有利于保护第三人。 例如，前一房屋买卖合同虽成立，但未进行产权变更登记，所有权不发生移转，出卖人仍然是所有权 ...
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持续至恐怖压力解除之时）。所以，当一方当事人因受对方之胁迫而订立房屋买卖合同（债权合意）后，又被迫随同胁迫人办理所有权转移登记（物权合意）并 ，必定引起有关物权行为是否得以承认以及其是否承认其无因性的激烈争论，于物权法及相关法律的顺利实施造成巨大障碍，并严重影响民法理论研究的正常进行。[99]事实就是 ...
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民事裁定书（2015）新民申字第1879号 新疆维吾尔自治区高院认为：法院经审理认为，发生法律效力的民事判决，已确认再审申请人姚某丽与被申请人章某文借名买房系无效 。汤某与陈某签订的《存量房屋买卖合同》系双方恶意串通，损害了中永信公司的利益，二审法院认定该合同无效，符合法律规定。汤某申请再审的理由不能 ...
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都没有其他用于居住的房屋。该观点没有法律依据，法院不予支持。 3、在购房人认为已支付、开发商认可收到购房款且数额不大的前提下，如《商品房买卖合同》之外的第三 、收集相关证据，但一、二审法院均未准许，违反相关法律规定。三、二审法院适用法律错误。1.本案应适用《执行异议和复议案件规定》第二十七条。交行陕西 ...
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以其为房屋的实际所有权人为由，提起执行异议。 （一）法律关系分析 （1）为了套取银行贷款而签订的房屋买卖合同当属无效。 根据《合同法》第52条规定，合同无效 并无法获得支持。李某与甲银行之间签订的贷款合同与李某和张某之间的房屋买卖合同相互独立，并不能因此影响合同的效力，且张某还是该涉案抵押贷款的实际使 ...
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房屋的限制。因此，未经在房屋内共同居住的其他成员同意并不影响房屋所有权人对外签订的房屋买卖合同的效力。 4、当事人已就房屋买卖事宜达成了具体约定，但未 。此外，对于当事人确存在规避纳税、骗取贷款等行为的，可一并建议相关部门予以处理。 8、买卖合同成立后，出卖人未能自动履行产权过户义务。对此，实践中买受 ...
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房屋的买受人会针对分家析产纠纷案件的生效判决提起第三人撤销之诉。根据相关法律规定，第三人撤销之诉的成立需要满足程序性要件和实体性要件，实体条件之一 登记，第三人不能依据物权法第一百零六条的规定主张构成善意取得。此外，关于拆迁安置房屋买卖合同的效力问题也存在较大争议，一种观点认为在拆迁安置房屋房产证办理 ...
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规定而无效。例外情形：城镇居民在签订小产权房买卖合同后取得了该集体组织户口并经相关部门批准，该房屋买卖合同一般认定有效。案情简介：案件当事人马某原为 年9月14日，北京市高级人民法院下发了《关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则问题》，明确在合同无效的原因方面，出卖人负有主要责任，买受人 ...
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