30日内，到房地产所在地市、县负责房地产交易的管理部门办理房地产抵押登记。抵押合同终止时，当事人应到原登记部门办理抵押注销登记手续。 第二十三条办理房地产抵押 的； （三）出租人妨碍承租人正常合理使用房屋； （四）出租人没有按合同约定的责任负责检查、维修房屋及其设施，保证房屋安全的。 第三十四条承租人 ...
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划分的权利结构面临的挑战之二便是物权和债权区别的相对性。如房屋租赁权，传统理论认为基于租赁合同而形成的租赁权是一种对人权，承租人有权请求出租人使其获得 ，现实生活中存在大量的中间状态的权利类型。如分界共有墙所有人，往往承担一定维修义务，使所有权中间又包含债权成分。又如《法国民法典》第698条规定，当供 ...
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规则。对于关系广大业主根本利益的特别重大事项（筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，以及改建、重建建筑物及其附属设施）采取了两个三分之二的双重 自治规则。规约的实质是对建筑物区分所有权的确认与巩固。规约对全体业主包括房屋受让人、物业服务企业具有约束力。规约的内容可以囊括业主围绕区分所有建筑物的使用和 ...
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将传贳合约交付给租赁人，但是即使不履行这一程序也不影响合同的效力。在缔结合同时向房屋主人交付金额的10%这一惯例一直沿袭至今。汉城和地方上对于传 制度比拟，且抵押权没有像典权一样的财产用益作用；租赁的期限、风险负担、管理维修义务等方面都没有设定典权那样简便省心。至于用不动产的买卖来代替典权，主要是由于 ...
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根据《合同法》62条确定。装修不符合合同约定的，由出卖人承担更换、重做、维修和赔偿损失的责任。交付房屋时，出卖人必须提供室内空间检测报告 开发商应承担违约责任 6、该商品房未经“四方”验收或验收不合格，开发商即通知购房人接受房屋。我们认为，首先，开发商有违诚信用原则;其次，出卖人知道或者应当知道提供的 ...
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问题之一,即修改前的《章程》中约定:经营管理有关事项,须经拥有本楼宇所有房屋产权和经济利益相同的业主所持投票权2/3以上表决通过。该约定的效力如何 指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和 ...
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纠纷的原因之一。根据《物业管理条例》的规定，物业管理是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 领域，使案件的审理陷入尴尬的境地。 第三、如何认定物业服务企业未履行物业服务合同约定，导致业主人身、财产受到损害时的民事责任。 《浙江省物业管理条例》第五 ...
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目的。一般修缮的目的在于维护物的日常使用、收益而进行，如对房屋水电线路的维修、对漏水房顶的局部维修等，对汽车的易损零件的更换等。重大修缮的目的则在于 人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同不追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。笔者认为， ...
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房地产开发业不断升温，各地房源出现供不应求的局面，房价也不断翻新，随之而来的是购买房屋后引起的物管纠纷案件逐年增多。这种趋势在各地法院都已普遍地表现了 的监督 开发商违约的直接受害者是业主，因此，业主更应该严格要求开发商依约履行合同。对于开发商的违约行为，可向政府管理部门进行举报或通过协商解决，协商 ...
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“霸王条款”存在的领域非常广包括但不限于商品房买卖、物业管理、装修服务，车辆买卖，维修服务（家用电器、手机、汽车、手表等），邮政电信，金融保险，旅游、住宿、 合同，规定了贷款的本金、利率、还款方式等。另一个是按揭（抵押）合同，规定了房屋及其下面的土地抵押给了贷款银行和办理他项权利批注事宜。还有一个是 ...
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