制度。[8]因此，经济政策经由授权性规范进入成为民事裁判规范，其交易行为认定为无效。如保护经济弱者的社会政策、保护生态环境的政策等已由消费者权益保护法、 房地产新政为例，由于限购政策的出台导致当事人不具备政策规定的购房资格条件的，属于当事人订立合同时无法预见的事实，如果继续履行会导致对一方明显不公平或 ...
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的，这与其是否登记无关。后者认为，小产权房的买卖合同违反了《土地管理法》的强制性规定，应当被认定为无效。对比两种主张可以发现，小产权房买卖合同有效 产权房应该进入房地产市场。一方面，符合城市规划的小产权房可减轻城市低收入群的购房压力，满足他们的住房需求，保障他们的基本生活；另一方面，小产权房进入房地产 ...
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，并由违约方向守约方支付房价款10%的违约金。2006年11月28日，双方签订购房交款证明，徐某已向陈某交纳了购房款共计80万元。2006年12月，徐某 》第52条第2项的规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。那么何为“恶意串通”，其构成要件又为何呢？我国现行法律法规及司法解释尚未 ...
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属于或曾属于该村集体经济组织成员方面的意见。具体说来，对于农业户口的买受人，购房后至一审辩论终结前，已将户籍迁入房屋所在地村委会的，则认定其为该村集体经济 人起诉时已经不是房屋所在地集体经济组织成员的，其仍然有权起诉主张农村房屋买卖合同无效。若起诉时的房屋买受人不是房屋所在地集体经济组织成员，法院则会 ...
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问题的“钥匙”。结合近两年的裁判案例来看，对于非农业户口的买受人，购房后至一审辩论终结前，已将户籍迁入房屋所在地村委会的，则认定其为该村 。买受人在明知其并非房屋所在地集体经济组织成员的情况下，仍然购买房屋，应对合同无效承担次要责任（一般为30%）。 2.损害赔偿范围 《北京市人民法院民事审判实务疑难 ...
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出售，房屋价格急剧下跌，大量银行因为无法收回贷款而破产。[4] 为了对中低收入家庭购房予以支持及稳定房地产市场，美国于1934 年通过了《联邦住房法案》（Federal 是借贷双方的自主自愿行为，任何形式的强制当属无效行为，不能达到预期的目的。但是，在借贷合同签订过程中，银行却以其强势地位，强制代理 ...
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权利，各权利人只能就同一财产请求权利保护，购房人要求办理房屋两证的，但如何避免购房消费者与抵押权人、工程款权利人等间的权利冲突、减少纠纷的发生？ （一）加强 严重的缔约过错。即卖方故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的。 如果卖方故意隐瞒房屋已经出售的事实而与在后买方 ...
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该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失 很多时候是因为购房者法律知识的缺失，维权意识的淡漠，更加之开发商的诚信缺陷，使购房成为难题！建议大家在买房之前尽量通过各种渠道多了解相关房产知识、法律知识，找 ...
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有限公司湘潭市分行、衡阳腾誉置业有限公司湘潭分公司与彭某艳、徐某英房屋买卖合同纠纷案 审理法院：湖南省湘潭市中级人民法院 案号：（2021）湘03民终263号 来源 为21条）规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息 ...
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、办理有关抵押贷款手续，并最终被登记为房屋的所有权人。双方约定，由借名人履行购房价款支付义务，由借名人占有使用房屋，待未来限购政策发生变化之后，被借名人 意味着“借名买房”协议有效。《合同法》第52条第4款就规定损害社会公共利益的合同无效，这一条文显然是公序良俗原则在合同法领域的特别规定。那么，在“借 ...
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