登记是指不动产权利人申请国家登记机关将不动产的有关事项记载于登记簿，确认物之归属。登记作为不动产物权变动的公示方法，它的公示作用在采登记要件主义立法模式 向申请人请求损害赔偿。 三、异议登记之后的法律救济程序。 在《物权法》生效之前，实践中的一般做法是，如果利害关系人发现产权登记有错误，应先向行政主管 ...
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所有权。如果他人依买卖、取得时效等法律事实取得房屋的所有权,则必然导致原所有人的所有权消灭。如前述案例中的楼梯的所有权应归属于乙某,乙某通过买卖取得了 物权优先效力,在理论界还没有达成普遍的共识。实务中随着在城市私有房屋普遍化后,有关房屋的物权、债权的纠纷越来越多。最根本的问题是如何解决好物权法中的 ...
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顾虑此处理方案于法无据。法律依据并非在任何情况下都是自明的, 法律适用的主要内容就是法的解释,所谓法律技术, 主要就是解释的技巧。在绝大多数情况下 。于存续期间内,有下列情形之一者, 亦同:一、著作财产权人死亡, 其著作财产权依法应归属国库者。二、著作财产权人为法人, 于其消灭后, 其著作财产权依法应 ...
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办理产权登记过户手续，是否导致房屋买卖合同无效？即房屋产权登记的效力究竟是什么，未办理产权登记的房屋交易是否可认定为合法有效，其买受人利益是否应受到 理论界存在不同认识，实务界对此亦有较大争议。[①]所谓不动产登记制度的性质，说到底就是赋予不动产登记以怎样的法律效力。从立法例上看，以德国法为代表的登记 ...
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补偿方式外，当事人可以自由选择货币补偿或者是房屋产权调换。虽然实行产权调换看似对被拆迁人有利，但往往由于被调换房屋不能达到被拆迁人要求或者迟迟不能交 ，债权人为抵押权人。新《条例》第30条规定：“拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。”我国《担保法》对于怎样在拆迁过程中保护抵押权人利益未作 ...
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夫妻婚前财产和婚后所得财产的归属、管理、使用、收益和处分、婚姻对外财产责任以及婚姻关系终止时财产分割与清算的法律制度。我国现行的婚姻法规定，夫妻在婚姻 ；婚前夫妻一方参加集资，婚后购买产权的公房界定问题；夫妻一方将属于个人所有的房屋出租所获得租金、以个人财产购买债券所得的利息、以个人财产购买了房产、 ...
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下表达的意愿。基于上述理由我们采纳第二种意见。第2款的法律依据主要是《婚姻法》第47条的规定。在离婚协议中普遍存在没有在协议中列明所有财产项目仅 全成本微利房或社会微利房。根据国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》等有关政策规定，福利性政策房屋的出售实行三种价格政策：向高收入职工家庭出售公有住房实行 ...
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的商品房认购书是不是购房合同 如果商品房认购书的内容具备了商品房买卖的主要内容，商品房认购书具有什么样的法律效力呢？有种观点认为，在商品房认购书具备购房 承诺和有关权益、责任，笔者认为，关于配套设施，各地政府往往对开发商都有比较明确的要求，因此本条并非必要条件。关于第八条公共配套建筑的产权归属，笔者 ...
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关系为主的类型 （1）行政确认 行政确认是指行政主体依法对相对人的法律地位、法律关系或有关法律事实进行甄别，给予确认、认定、说明（或否定），并予以宣告 行政登记是行政主体应申请人的申请，在政府有关登记簿册中记载相对人的某种情况或事实，并依法予以确认的行为。 如工商企业登记、房屋产权登记和户口登记等。 ...
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的保护不彻底。举例说，甲（原权利人）与乙签订了买卖房屋的合同，并经登记，乙又转卖给善意之丙，丙也经登记。后甲因受 的解释可谓精彩至致：实施登记法的法律目的就是鼓励买受人把他们的契据（deeds ）和其它产权证书（ownership documents）进行公共登记（public record）。对买受 ...
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