》第六十五条和第六十六条作了类似的规定。 在这种情况下，抵押权人（主要是银行）在对房屋做抵押登记前要对该房屋的租赁情况做足调查工作，如到 而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。根据该条文的规定，除非在租赁权成立之前 ...
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。要保障社员个人所有的一切生活资料，包括房屋、家具、衣被、自行车、缝纫机等，和在银行、信用社的存款，永远归社员所有，任何人不得侵犯。要保障社员自有的农具、工具等 ，实务中如有发生，视为附买回约款的买卖。担保物权中，首先应规定抵押权，包括最高额抵押、动产抵押、动产与不动产集合抵押、企业担保（浮动担保）； ...
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对投资者来说，证券化的益处对投资者来说，转让手续的简化，使得交易更为便利。以一般抵押权所担保的债权，虽非绝对不可转让，但此种转让一方面须办理债权让与的手续 是我们实现按揭证券化的优势所在。但是，在这条道路上也有着重重的障碍。（一）实行住房按揭贷款证券化风险障碍。未实行证券化时，风险主要集中于商业银行等 ...
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等优先权（第34条），以及民事诉讼法（第204条）类似的规定、商业银行法规定银行破产的优先权（第71条清算费用、职工工资和保险、保险金、税款）、海商法规定的 而行使，法律有特别规定的例外。即优先受偿权优先于抵押权。因抵押权担保的是一般债权，一般债权的实现应后于优先受偿权担保的特别债权，因此，优先受偿 ...
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发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。纳税人欠缴税款，同时又被行政机关决定处以罚款、 物品，需要数额巨大的资金。而这个巨额资金的来源主要就是税收。税收是国家实现职能直接有效的财力保障。正如马克思所说：“赋税是政府机器的经济基础。”国家通过 ...
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、投资公司、保险公司等金融机构参与实现的。第二，债权的可流通性是与广泛的担保物供应市场与灵活的担保物权制度（可流通的抵押权制度等）密切相关的。应当承认 ，又成为另一层次物权客体。比如说，存款单可以质押，且对存单的处分并不直接涉及对银行里的实物（金钱）的处分，这样，存单本身就好象具有独立的财产价值，成为 ...
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动产和权利担保的变革。在编纂过程中，结合我国既有的实践和理论发展，参考世界银行的全球营商环境报告中涉及担保的指数指标，借鉴美国UCC第9编、联合国担保 编，实现了动产和权利担保的“形式小改，实质大修”的立法理念。第一，更多采取功能主义的担保观念。之前的担保交易观念是形式主义的，分别规定动产抵押权、动产 ...
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特定、转移占有。［4］2015年最高人民法院发布的第54号指导案例之中国农业发展银行安徽省分行诉张大标、安徽长江融资担保集团有限公司保证金质权确认之诉对形式特定转移占有 的公示效力，而事实上，转让的公示效力比单纯的抵押权公示效果更强，更能阻碍第三人实现债权的可能性，因此，即便在破产程序中也应当就相关 ...
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程序。 第三十三条被执行人报告财产后，其财产情况发生变动，影响申请执行人债权实现的，应当自财产变动之日起十日内向人民法院补充报告。 第三十四条对 》 第一条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。 第二条人民法院对已经依法设定抵押的 ...
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视为没有利息。 可以约定一个正常借款期间的利息，还可以约定一个逾期的罚息，像银行一样滴。 利息的衍生问题：高利贷受法律保护么? 其实，民间借贷肯定是高利息的 以本律师的了解，目前房产抵押权只能办到银行等金融机构的名下，个人不办的哈。就是说，个人借钱给他人，房产抵押权法律上暂时是实现不到的。 至于那些把 ...
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