。 问：《解释》就附合装饰装修的处理出现现值损失和残值损失两个名词，如何理解和区分这两种损失。 答：一直以来，各地人民法院对附合装饰装修损失的认定 房屋的权力，并以同等条件为权力行使的必备要件。上述两种权利从设置目的上看，行使时不会发生冲突。抵押权人与出租人协商折价、变卖或者拍卖抵押房屋实现抵押权时， ...
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手续的，只要具备合伙条件(共同出资、共同参与经营、共担风险、共享收益)，并有两个以上无利害关系人证明合伙人之间存在口头合伙协议的，也可认定为个人合伙。 人均享有优先购买权。 折价、变卖均属于出租人出售房屋的行为，不管买受人是抵押权人还是其他人，出租人在同等条件下均享有优先购买权。 “同等条件”的确定要 ...
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的条件是一方违约、因违约而法定解除等情形。 合同解除后违约金条款的适用，涉及两个具体问题：其一，合同解除之后损害赔偿的范围如何确定？其二，违约金请求权与解约 和物权法第一百九十五条第二款之规定，抵押权人实现抵押权的方式存在协议和请求法院直接执行两种。相应地，出卖人行使取回权时，无疑可以通过协商请求买受 ...
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或不动产为标的物的法律现象。 多重买卖涉及两个重要的法律问题：其一，出卖人与数个买受人分别订立的多个买卖合同的效力如何？[1]其二，倘数 地将公共政策转化为法律规则？[34]例如，能否为了维护所谓社会稳定，而任意否定抵押权人的变价权？[35]能否为了保护特定时期购房人的权益，而不顾当事人的意思以及预约 ...
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物权变动说创造了不完全物权的概念，这种不完全物权不仅不能对抗第三人，而且可以同时为两个以上主体拥有，显然与物权的排他性、一物一权等物权法的基本原则 关系。实际上，登记对抗主义本来对于物权与债权的效力体系就是一个冲击，即使认为未登记的抵押权优先于广义的一般债权，这一冲击也是存在的，其效力仍然不同于公示了 ...
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人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条：人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得 作出的司法解释的规定，我们可以看出该解释明确肯定了抵押人的抵押权不受人民法院的查封、扣押等执行措施的影响，但这需要两个前提条件：（一）抵押权的 ...
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示的抵押物权。《批复》第一款即明确规定：“建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。” 综上所述，建设工程欠款的优先受偿权属于一种法定担保物权，该项 发包人）与总承包单位、总承包单位与分包单位之间存在两个独立的合同法律关系，发包人与分包单位之间并不存在基于合同关系而直接形成的权利义务关系，发包人 ...
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指债权人以确保债务的清偿为目的，而于债务人或第三人所有的物或权利上设定的定限物权，主要包括抵押权、质权、留置权和所有权保留。 （二）基本内涵 《 做出相关的规定，而且在我国物权法中，根据物的排他效力，在同一不动产上不得存在两个以占有不动产为内容的物权，因而根据物权法定主义原则，典权并不是我国一个物权的 ...
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、适用条件及适用依据作出了原则性规定。 2.《担保法》的规定。《担保法》用了两个条文对反担保进行规定。其中《担保法》第二条规定：在借贷、买卖、货物运输 使抵押权人相对被动，手续复杂，阻碍了这项措施的实施。[13]抵押权人在行使反担保权时较困难。 3．质押反担保行使起来也较困难。质押反担保是指债务人或第 ...
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第92条）对担保提存也作了规定；2007年颁布实施的《物权法》，又以8个条款（第174条、第191条、第215条、第216条、第225条、第226 （1）担保人的原因。根据《物权法》第191条第1款的规定，抵押期间抵押人经抵押权人同意而转让抵押物，转让所得价款可以提存。这时引发担保提存的原因为担保人的 ...
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