国家缴纳土地出让金等税费，开发建设成商品房后出售给购房人，由法定的政府机关颁发土地使用权证书和房屋所有权证书，确认购房人对该房屋的所有权。而小产权房是由开发建设 ，有人叫好，有人痛斥。笔者认为，关于小产权房的利弊都是非常明显的，再述说其利弊已意义不大，目前面临的核心问题是如何解决。 目前，小产权房在 ...
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诉讼主体的资格已得到最高人民法院司法解释的确认，如最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定承包合同纠纷以发包方和承包方为当事人， 1）筹备申请书；（2）业务主管单位的批准文件；（3）验资报告场所使用权证明；（4）发起人和拟任负责人的基本情况，身份证明；（5）章程草案 ...
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为合法建筑，除非有显而易见的违章情形，如在耕地上搭建永久建筑物或既没有土地使用权证也没有其他任何审批手续以及房屋产权证的建筑等等。如果是由于规划部门 拆迁管理条例》第二十七条第二款之规定。 [14] 按照《最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》的规定，行政机关征用 ...
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而农村、农业、农民三者的关系问题主要是土地，所谓耕者有其田，随着农村产业结构进一步优化，土地的使用权问题；生产资料的拥有，农产品的产、供、销都是 对农村的政策，学习《土地法》、《村委会组织法》、最高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件的若干规定》和相关法律。只有通过学习，才能领会和掌握中央精神，才能 ...
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时也应获发包人同意。租赁、抵押、转让受到禁止，引发承包人大量的短期行为。农村土地承包法施行前，由于限制交易，从而长期制约了农地权的融资功能，承包人对所 ，从而最大限度地规避因所有权主体虚拟化而带来的不利影响。 （三）集体土地使用权的流转问题。 我国的集体地权基本可分为农地和宅基两种。宅基地应与城镇建设 ...
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农村房屋继承纠纷案件怎么解决的问题。一、农村房屋继承三大问题 1、 农村房产继承法律依据： 第一， 关于农村房屋继承。《继承法》第三条明确规定公民 土地使用权人。 另一种是继承人之间对遗产继承权及继承份额协商一致，继承人应当共同到不动产(房屋)所在地公证机构办理继承公证。 二、农村房屋继承的公证的问题 ...
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行业的局限性。 二、社保、公积金（五险一金）的缴纳问题 社会保险法明确规定，进城务工的农村居民应按该法参加社会保险，外国人在中国境内就业的，参照本法 拍挂”程序。 2006年8月31日之后通过协议出让取得国有土地使用权的，仅限于依照《国土资源部、监察部关于进一步落实工业用地出让制度的通知》（国土资发【 ...
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规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，可见，《担保法》禁止土地承包经营权设定抵押，2003年颁布的《农村土地承包法》也没有明确土地 法律中的相关涉农条文，如规定《担保法》和《农村土地承包法》中土地承包经营权的抵押、农村房屋产权问题等，通过一系列法律制度的完善，引导、盘活农村 ...
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体制上一直是过于强大。事实上，随着我国工业化、城市化进程加快，大量农民集体用地经征用转为国家建设用地。农村土地征收不仅涉及农民生存的切身利益，而且直接影响到农村 ，还有待更加细化和具体。 （二）打破国有土地对建设用地供应的垄断，使集体土地使用权直接进入土地一级市场自由流转和增值。 在市场经济下，政府的 ...
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通则第五章第一节从第80条至第83条，分别规定了土地使用权、农村土地承包经营权、国有资源使用权（含采矿权）、全民所有制企业经营权和相邻极。 （2）以债务 设置抵押的规定，均因《宪法修正案》关于准许土地使用权等有偿转让的规定失去其效力，依此，对土地及土地使用权设典，当无问题。 （6）规定相邻权为他物权不 ...
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