。1990年国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，较为全面的规定了土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止以及划拨土地使用权等问题。1994年 受偿主体是集体，真正分到集体成员手中的补偿金往往更少。 第二，现行法律关于国有土地使用权期限届满后的地上物的归属的规定不尽合理。如《城镇国有 ...
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，操作无章可循，比如大多数流转没有签订书面合同，从而潜藏大量隐性纠纷。与城镇国有土地使用权转让制度的系统法律规制相比，农村土地流转还存在诸多不合理之处，阻碍 以保护珍贵的耕地资源。 注释： 1、黄建水、粟丽《中国农村土地流转问题的法律思考》载《政法论坛》2001年第一期，转引自冯进康《关于我国农村土地 ...
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项的规定，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第四条的规定，能够确定合同无效的法律，限于全国人大及其常委会通过的 的地下空间利用权。笔者认为，我国现行法只规定了以地表为客体的国有土地使用权制度，尚无空间利用权（境外学说称之为“区分地上权”或者“空间权”），因而，系争 ...
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平等和物权关系平等 所有制和物权关系既有联系，又有区别，前者是经济问题，后者是法律问题。例如，农村的土地归农民集体所有，这是讲所有制，是经济问题。 资产流失需要采取多种措施和多种法律手段解决，例如可考虑在物权法中规定：“国有土地使用权出让、重要的国有不动产和动产转让、国家购置重要的不动产和动产、国家的 ...
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法律使用的征收在概念上是有差别的，在不同的法律领域中征收的对象范围存在很大区别。由此导致的一个问题是：征收的对象究竟是什么？其实也就是何为征收的 所有权一般是由集体移转为国家。但其特殊性在于：土地征收的同时，土地使用主体的使用权（国有土地使用权和农村承包土地使用权）和特许物权（林业权、渔业权等）也被 ...
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投资、合建、对房屋管理使用等情况，确认房屋权属。 15．对于划拨取得国有土地使用权的一方，在土地有偿使用制度实行之后，与他方依法订立协议，合建房屋，如出地一方 ．外国人、华侨、港、澳、台胞借我国居民名义以人民币购买内销房的，应确认合同系规避法律的行为，诉讼中可将系争房屋拍卖，发还境外人原出资部分，增值 ...
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》（2003）第十六条规定以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性 源的会员制模式实质上是一种单方面出售房屋使用权的行为，具有相当的法律风险。 （2）划拨用地方式。此类型土地的获得方式为设置为非营利性养老机构后取得社会 ...
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两个词，回避了最敏感的产权问题。 四、停车位（库）权利相关理论学说 停车位（库）所有权是指所有人对特定的建筑物或区域享有的法律赋予的专有所有权。又称为“专有 基本思路： 1、规划设计文件对小区车位的归属有规定的，依其规定； 2、规划设计没有规定的，考察国有土地使用权出让合同的规定； 3、前两份文件均无 ...
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项目收购与转让中的常见法律风险及其防范对策 房地产开发，按照我国《城市房地产管理法》的定义，是指在依法取得的国有土地使用权的土地上进行基础设施、 可能导致项目收购协议无效： （1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程 ...
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等。（2）国家鼓励Sonangol按劳务合同，在利益共享的前提下，与外国公司和企业开展国有石油、天然气资源的勘探开发活动。（3）如采用合资 的所有权最终属于国家，但法律明确规定可以提供私人用途土地的占用、租赁和土地使用权。 1. 购买土地使用权 在安哥拉，购买不动产使用权的实务程序是先行签署承诺性协议 ...
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