。准确地判断买家的购买欲望，可以有效节省中介机构的搜索成本。 三、商标交易与电子商务近年来，互联网和电子商务在我国蓬勃发展，中介机构也开始建立了一大批以 后的合理时间内支付商标尾款。 如果买家违约，中介机构用买家定金的全部或者部分向卖家支付违约金；即便是将商标注册证书已经交付给买家，如果买家不支付尾款 ...
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认购合同是平等主体间为设立某种民事权利义务关系而签订的协议，认购合同作为出卖人与买受人约定为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，应属于商品房买卖合同的 的当事人一方应将定金返还给对方当事人。 4、房屋的交付使用问题 因房屋交付使用引发的诉讼，主要涉及到房屋所有权的转移和风险的承担及违约金的计算等问题。 ...
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另有规定的除外。 各国民事立法普遍将不可抗力作为责任排除法定事由，是由于人类个体没有与自然抗衡的能力，排除自然力对民事法律关系的不当干扰才可能进行公正的法律调整； 《合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《合同法》第一百二十二条又 ...
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在医方违反其应尽义务而对患者造成了财产损害和精神损害的情况下，由于违约金责任和定金责任不存在，而实际履行已不可能，所以一般适用损害赔偿责任。在 上并非医疗机构承担100%的责任。具体说来应把握以下几个原则：①医疗事故具体赔偿数额与具体案件的医疗事故等级相适应的原则。《医疗事故处理条例》关于医疗事故等级 ...
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在医方违反其应尽义务而对患者造成了财产损害和精神损害的情况下，由于违约金责任和定金责任不存在，而实际履行已不可能，所以一般适用损害赔偿责任。在 并非医疗机构承担100%的责任。 具体说来应把握以下几个原则：①医疗事故具体赔偿数额与具体案件的医疗事故等级相适应的原则。《医疗事故处理条例》关于医疗事故等级 ...
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适用定金罚则和其它违约条款。若协议中没有定金条款（违约金条款），或定金数额（违约金数额）低于实际损失，相对方主张其它损失的，应予支持。根据《合同法》相关 出卖人无关，由此产生的差价应归房屋中介公司，但房屋中介公司应举证证明其与原房屋出卖人间已形成房屋买卖合同关系。 房屋出卖人明确表示委托房屋中介公司以 ...
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：此类案件多为房地产中介人员，利用具有的房源信息优势及熟悉房屋交易流程优势，与卖房人签订房屋买卖合同，再加价转卖给他人从中牟利。当卖方人陷入了炒 情形：购房人签约后高价转手，履行不成的情况下，要求出售人退还定金并要求出售人赔偿高额的违约金。处理：天津市滨海新区人民法院已有类似的裁判观点，在2016年 ...
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适用定金罚则和其它违约条款。若协议中没有定金条款（违约金条款），或定金数额（违约金数额）低于实际损失，相对方主张其它损失的，应予支持。根据《合同法》相关 出卖人无关，由此产生的差价应归房屋中介公司，但房屋中介公司应举证证明其与原房屋出卖人间已形成房屋买卖合同关系。房屋出卖人明确表示委托房屋中介公司以不 ...
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适用定金罚则和其它违约条款。若协议中没有定金条款（违约金条款），或定金数额（违约金数额）低于实际损失，相对方主张其它损失的，应予支持。根据《合同法》相关 出卖人无关，由此产生的差价应归房屋中介公司，但房屋中介公司应举证证明其与原房屋出卖人间已形成房屋买卖合同关系。房屋出卖人明确表示委托房屋中介公司以不 ...
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可能大时，要尽量约定违约金数额或计算标准，数额可以超过合同标的数额。5、争取在我方所在地举行合同的缔约或签字仪式，因为签约地点往往与合同履行地相联系 定金一方违约双倍返还，正常履行时顶顶抵货款，合同起草时不能将“定金”写成“订金”“保证金”“押金”“定约金”。（2）“签字盖章后生效”要求是在合同上签字 ...
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