为利益。 实践中，经常会有当事人提出请求判决被告出租人将房屋卖给原告，而现有的法律告诉我们房屋买卖合同要有双方的合意，但他们事后形成合意的可能因为 因为合同成立以当事人之间合意为必要条件，直接判决显然违背意思自治原则。其二；主张房屋承租人的优先购买权不但具有对抗第三人的效力，同等条件下亦可请求法院判决 ...
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为利益。 实践中，经常会有当事人提出请求判决被告出租人将房屋卖给原告，而现有的法律告诉我们房屋买卖合同要有双方的合意，但他们事后形成合意的可能因为 因为合同成立以当事人之间合意为必要条件，直接判决显然违背意思自治原则。其二；主张房屋承租人的优先购买权不但具有对抗第三人的效力，同等条件下亦可请求法院判决 ...
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转移给承典人，则出典人不能回赎房屋。附买回条款的房屋买卖是买卖双方在房屋买卖合同中附有出卖方到期可买回房屋的特别约定。依该约定，出卖人于一定期限 而非获取房屋的交换价值。担保物权以担保债权受清偿为目的，旨在获取担保物的交换价值。故房屋典权为用益物权而非担保物权，（2）典权是独立存在的物权，不以其他权利 ...
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合同违约责任。但买受人有过错的，应适当减轻开发商的责任。 24.商品房买卖合同解除后的购房款利息损失与违约金不可并存而应优先适用违约金条款 本案要旨： 条款。如果违约金不足以弥补实际损失，可依当事人申请对违约金作出适当调整。 25.房屋买卖合同中逾期办证、逾期交房按日累计的违约金请求权诉讼时效起算点， ...
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房等理由导致房屋交易生变。二、阴阳合同陷阱“阴阳合同”是指房屋买卖双方除了签署一份载明实际成交价的合同之外，再签一份低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的三、房屋中介合同陷阱现在大部分二手房都是通过中介达成交易的，而部分不法中介为了快速达成买卖交易 ...
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人（注意是一个人还是多人共有房产），通过查验产权证和产权人身份证核实； 4、房屋状态： 是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等； 5、使用期限 要明确严格的违约责任。 2、办理过户： 到房管局办理买卖合同登记和过户；签署《房屋买卖合同》、《房屋交接书》。 3、拿钥匙： 检查所收到的房门钥匙 ...
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，买卖双方相互串通存在较大可能性与便利性时，债权人撤销权应支持。标签：房屋买卖｜恶意串通｜不合理低价｜合同撤销案情简介：2009年10月，陈某 不合理低价转让财产损害债权人利益时，债权人请求法院撤销债务人行为时，一般只要证明买卖双方相互串通存在较大可能性与便利性即可。案例索引：浙江绍兴中院（2011） ...
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未还清，所以，往往卖房人会将卖房所得的全部款项或者大部分款项作为其所买房屋的首付款。银行放款“迟延”，可能就会导致卖房人付首付迟延，从而导致违约。卖 债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。”房屋买卖合同的当事人（卖房人和买房人）约定由第三人（银行）向卖房人履行 ...
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李桂华表示，此类案件多为房地产中介人员，利用具有的房源信息优势及熟悉房屋交易流程优势，与卖房人签订房屋买卖合同，再加价转卖给他人从中牟利。为了保证其顺利实施倒房行为，此类合同一般都约定交付定金后便腾空并移交房屋，此举是为方便让实际买房人看房。同时还会约定允许过户给第三方，是为保证卖 ...
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无处分权;受让人为善意;合理价格有偿转让;依照法律规定已经办理物权变动登记。故对孙某取得房屋是否构成善意是本案的关键。在审判实践和理论研讨中，多结合具体案情，采用 出现房屋被卖时，如果无证据证明买受人系恶意串通时，不要起诉确认房屋买卖合同无效，而是与卖房的一方协商处理，如果协商不成离婚时，可以起诉卖房 ...
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