的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。签订前一、购房者 转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的 ...
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范围的认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为 房屋 无关。即使出租人与第三人签订的房屋买卖合同有效，只要第三人并非善意购买出租房屋或者尚未变更登记至第三人名下，承租人均有权主张优先购买房屋。 ...
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女士也需要通过按揭贷款方式购房。 双方通过中介公司签订了房屋买卖合同，同意以30万元的价格成交该套房屋。孙女士先期支付10万元作为购房首付款，然后业主张 还贷手续。 5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。 6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管 ...
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基本经济制度，保障社会主义市场经济发展和维护广大人民的利益都有着重要的意义。不动产登记制度是《物权法》的重要内容，对明确财产关系有重要作用。笔者试从不动产 该登记为由提出抗辩。 在商品房或二手房买卖中，由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定的时间差，不良房产商或房东一房多卖，最后也许只有 ...
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定为真正的权利人。例如：甲、乙双方订立了合法有效的房屋买卖合同后，只有依法办理了房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果，不经登记， 属于土地使用权、所有权的争议，应按相关法律规定由相关人民政府确权，人民法院只对依法登记的土地权属予以保护。二是司法保护不是物权保护的唯一途经。对非法占用土地 ...
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定为真正的权利人。例如：甲、乙双方订立了合法有效的房屋买卖合同后，只有依法办理了房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果，不经登记 属于土地使用权、所有权的争议，应按相关法律规定由相关人民政府确权，人民法院只对依法登记的土地权属予以保护。 二是司法保护不是物权保护的唯一途经。对非法占用土地 ...
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如果没有协议约定，则应当综合分析当事人所提供的证据，判断甲出资并 实际使用该房屋是否为物权人的意思表示，从而认定甲是否为真正的权利人；如果证据证明不足以认定 确认只有经过登记才发生的法律效力，在当事人尚未取得物权的情况下不产生物权确认问题。 在本案例中，甲、乙双方仅是与房产商订立了房屋买卖合同，但尚未 ...
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推定为真正的权利人。例如：甲、乙双方订立了合法有效的房屋买卖合同后，只有依法办理了房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果，不经登记， 、漏洞现象严重，这给物权的合法保护带来了困难，建议尽快完善不动产物权的强制登记制度，以实现《物权法》关于物尽其用的目的。 河南省西平县人民法院副院长 刘晓...
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人将不动产先行交付于先买受人，此后又就该不动产与后买受人办理了所有权登记，此时的风险负担因既牵涉实际交付又包含所有权变更，且与先后买受人利益相连 为判断风险转移的标准。最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条也明确规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖 ...
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意义。[11]对此，我国《合同法》亦有相类似的规定。[12] 二、关于分期付款买卖合同的形式要求 （一） 形式主义的复兴 旨在转换欧洲议会及欧洲理事会系列指令， [ 手续。未办理土地使用权变更登记手续的，一般应当认定合建合同无效，但双方已经实际履行了合同，或房屋已经基本建成，又无其他违法行为的，可认定 ...
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