第2条第1款的补充，即：因物的归属和利用而产生的民事关系适用本法，其他相关法律对物权另有特别规定的依照其规定；其二，如果将之理解为是第5条规定的“ ，其公示就与德国法上的公示意义不同。虽然A作为房屋的登记名义，但已经与B签订了房屋买卖合同，合同一旦生效，所有权就已经转移给B，即使没有办理变更登记。因此 ...
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，人民法院出版社2014年版，第241-244页。 （2）以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形 1)如果该不动产过户发生在子女 ，外国法院的离婚判决具有下列情形之一的，不予承认： （一）判决尚未发生法律效力； （二）作出判决的外国法院对案件没有管辖权； （三）判决是 ...
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五）关于“小产权房”问题34、对于未履行相关土地征收、征用手续即占用耕地进行房屋建设引发的合作开发房地产及房屋买卖合同民事纠纷，应先由行政机关解决该被 合同有效。43、要依法维护通过招投标所签订的中标合同的法律效力。当事人违反工程建设强制性标准，任意压缩合理工期、降低工程质量标准的约定，应当认定无效。 ...
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仍可向受让人主张租赁权，受让取得的也仅为负有租赁债权负担的财产所有权。二、买卖不破租赁的法律效力买卖不破租赁原则的出现，突破了严格的合同相对性 ，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”。2、《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”；第230条规定：“ ...
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法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范，未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，应依法认定有效， 问题 依据城市房地产管理法和最高人民法院相关司法解释的规定，出卖人预售商品房必须取得商品房预售许可证明，未取得预售许可证明的商品房买卖合同应依法认定为无效。商品房 ...
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[35]按照其观点，被害人B不受到A与C之间民事裁定的效力所及，可以依据房屋买卖合同要求A交付房屋；但因为房屋已经过户到C的名下，A无法履行合同义务 的认定。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第9条将已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实规定为当事人无需举证证明的事实。在司法实践中经常出现 ...
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出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。这一解释也明确改变了原《民法通则》司法 论坛》2012年第1期。 [7]笔者所谓的功利性解释，指除有权解释法律的立法机关和司法机关作出的具有法律效力的立法解释和司法解释外，其他人臆断法律文 ...
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如买卖双方签定房屋买卖合同；二是物权变动行为，该行为以设定、变动和消灭物权为目的，如双方至房产交易登记机构办理产权过户手续。物权变动的基础法律关系，在 允许上诉的一审判决，当事人未在上诉期内提起上诉的，上诉期限届满，判决即发生法律效力。因此，因该类判决引起的物权变动生效的时间应为上诉期限届满之日。最高 ...
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上述法律的规定，属于程序严重违法。2，一审法院将老张主张“归还”房屋的请求权认定为物权请求权，不但违背了法律规定，而且也与司法实践的判决习惯不符。3，老张的主张 买回权作出规定，更未赋予登记的买回权以物权效力，故物权取得说难以成立；而如果将买回视为买卖合同的解除，则当事人不能就买回的价款另行约定，只能 ...
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转让合同纠纷案件时，应按照矿产资源法等相关法律、法规规定，确认合同的法律效力。转让合同符合矿产资源法等相关法律、法规规定，但未经审批管理机关批准的，应 土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。 将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力；出售给本集体经济组织成员的 ...
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