物权变动的法律根据也应该是这种合同；要达到物权排他性效果，这种合同则应该和不动产登记或者动产交付相结合。但是，债权的意思怎样发生物权变动的效果？物权变动 没有当事人的独立意思表示，或者该意思表示不发挥作用。而物权行为理论认为，不动产物权变动的本源是当事人在交易中的意思自治，即当事人对于物权交易的推动， ...
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或遗漏时，登记机构依据当事人的申请或者依职权予以更正时所进行的登记。不动产物权变动只要进行登记，那么无论采取何种审查方式，都不可避免地会出现登记错误 笔者认为，就物权法规定的更正登记制度，有以下三个问题值得研究。 一、不动产权属证书出现错误是否可以申请更正登记 在物权法颁布之前，我国一些已经规定了更正 ...
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房屋，虽然房屋一经建成就发生了建设单位的所有权，但建设单位必须先到不动产登记机构办理了所有权初始登记，然后才能转让该房屋所有权或者设定抵押权。同样， 的请求权，就不适用诉讼时效。当然，如果被无权占有的财产没有登记，无论是不动产或者动产，其返还请求权应当适用诉讼时效。 （三）排除妨害请求权 物权法草案（ ...
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来规定？梁老师：好的。关于第一个问题，合作开发、合伙建房，所完成的不动产的所有权什么时候产生，什么时候取得所有权，在物权法上有明文规定。这就是第三十条 一定要经过破产程序才能实现。并且，本来意义的浮动抵押，是企业所有的动产、不动产等财产结合在一起设定抵押，而我们的物权法把其中的动产单独抽出来规定了浮动 ...
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支持，应责令当事人依法办理土地使用权变更登记手续。从这一司法解释来看，不动产登记并不是买卖合同的生效要件，而是其履行行为的组成部分。最高法院在1992 补办登记手续的，可以认定抵押有效。这表明最高法院在现今审判实践中对不动产物权变动采取债权形式主义 立场，即债权合同于双方当事人意思表示一致时成立生效、 ...
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转让行为，但债务人还清债务消除抵押权，从而使转让行为有效。可见，已登记的不动产抵押物的转让，与抵押权人是否同意无关，但该转让行为属效力待定，抵押权人 ，其结果与抵押权人的同意与否毫无关系。 上述分析可见，不论是动产抵押还是不动产抵押，抵押人转让抵押物事先征得抵押权人同意，则抵押权如何实现，各方利益如何 ...
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]将其纳入以确认物权种类与内容为己任的物权法并不适宜。然而，草案不但规定了不动产登记制度，并且将其规定在物权法总则中，这种做法有点超乎想象。从总则编第二 消耗相比从长期看也不值一提。 为避免大总则承受不必要的功能之累，应把不动产登记规则剔除于物权总则，甚至是物权法之外；从而使物权变动规则构成一个连贯的 ...
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秩序，以促进整个国民经济的发展。由此可见，相邻关系制度，是指规范相邻近的不动产各方权利义务关系的总称，其功能在于扩张一方的所有权，限制他方的排除请求权， 三、相邻关系案件的审判与执行 1、审判 民事活动和民事行为（尤其在有关不动产的相邻关系方面）中表现出来的复杂性、多样性以及不可预见性，往往是其他法律 ...
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善意的认定标准有所不同，动产的善意取得中对受让人注意义务的要求要高于或严于不动产的善意取得[4].其二，善意取得中确定受让人是否为善意的时点，应以其受 全部赔偿（因为其自身也有过失） . [6]例如，在登记的权利人无权处分他人的不动产并且正在给第三人办理过户登记的过程中，真正权利人及时发现并向登记机构 ...
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立法的差异，往往涵义不同。在法国，判决优先权表现为债权人据确权判决在债务人不动产上登记成立的抵押权，称为判决抵押权；德国法上没有判决优先权，只有在诉讼 确权判决、仲裁裁决、法院确权裁定的债权人，可以以此确权法律文书就债务人的不动产，向登记机关申请抵押权登记。该登记设立的抵押权与合意成立的抵押权具有同等 ...
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