实现了财产的价值和使用价值的统一。一方面，抵押权人获得该权利的交换价值，抵押人因此取得信用获得融资；另一方面，抵押权的设定不影响标的之使用和处分，不以 前行。 三、中国引入超额担保制度的法律障碍 目前，学界对超额担保的探讨停留在两个法律框架内担保法和破产法。可以说超额担保在我国遭遇到的法律障碍主要来自 ...
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。 根据公开资料显示，自2007年10月1日《物权法》开始实施至今，全国只有两个法院按《物权法》第195条的规定受理了直接以抵押协议为依据向法院 此类案件的主要原因。 民事诉讼法专家郭翔认为，虽然《物权法》第195条赋予了抵押权人直接申请法院强制执行的权利，但是《民事诉讼法》和最高人民法院的司法解释， ...
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贷款时应从谨慎原则出发，并在操作中注意如下问题。（１）、认真分析抵押人资产负债表，对企业的资产、负债结构状况仔细研究，合理确定抵押物数额。一般而言，拟向 的解释》第七十八条规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的 ...
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及风险控制进行分析。 一、矿业权抵押的法律依据 任何可提供担保的财产必须同时具备两个基本属性：一是财产性；二是可转让性，矿业权也不例外。同时 受让人是否具备这些资质条件，必须通过地质矿产主管部门对申请人进行审查认可。抵押权人作为抵押权人是不具备采矿权受让人的资质条件的，所以实现矿业权抵押则不能适用折价 ...
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或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。互换所导致的物权法效果是两个土地承包经营权的权利人发生变动。从性质来说，互换在量上是两 农户仍然在一定程度上保留着土地这一基本的生活保障手段，即抵押权的实现并不必然导致原承包经营权人丧失承包经营权，农户的生活也不会因此而遭受毁灭性打击。 ...
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使用权与出让土地使用权这两个概念。相反，这两种权利形式似乎被合并为建设用地使用权这一个概念。不过，在征求意见稿的第23章有关抵押权的规定中， 开发商处取得土地使用权证书和其他资料以及在处理其他事项时，是否是以所有单元所有人的代理人即整个所有者协会的代理人的身份?我们认为，事情应该是这样的，执行委员会仅 ...
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，亡羊补牢，是被动的。这对我国的住房抵押贷款来说，也是前车之鉴，从中可以得出两个教训，一是住房贷款由于期限很长，因此最好采取浮动利率，二是要通过 ,抵押权人有权按合理规定定期或不定期检查抵押房屋,未征得抵押权人的书面同意,抵押人不得擅自将房屋出租、变卖、赠与、改建或拆除,并不得改变其使用性质. 4、 ...
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相对人的占有必须构成无权占有作为构成要件者。[19]更有明确将相对人占有与无权占有分裂为两个构成要件者。[20] 从《物权法》第34条的表述上看，似乎 并无用益之内容，自不能根据用益之可能性予以判断。我国通说认为，抵押权人并不需要占有抵押物，因此不能享有原物返还请求权。[36]德国学者也认为，抵押权人 ...
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。抵押公示的目的当中，包括对抵押权人的保护，自然有原告资格。 3、人民法院对房屋采取强制措施。债权人在符合以下两个条件时具有原告资格： （1） 受理；人民法院判决驳回原告就在先转移登记行为提出的诉讼请求，或者因保护善意第三人确认在先房屋登记行为违法的，应当裁定驳回原告对后续转移登记行为的起诉。 原房屋 ...
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而承包人的优先权无需进行登记；三是担保的债权范围不同，如果当事人没有特别的约定，抵押权担保的债权范围为债权的全部，而承包人的优先权担保的债权范围是承包人为工程建设 ；三是发包人在催告通知中规定的合理期限届满后仍未支付工程款。所谓合理期限应根据个案确定，合同法的征求意见稿曾规定催告的期限不得少于两个月， ...
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