很有特点,值得关注。(一) 在消费物上设定的用益权关于能否在消费物上设定用益权的问题,《法国民法典》1960 年新增的第587 条规定: 如用益权包括非 的社会弱势群体需要社会救济,为他们提供的廉租房和其他福利用房就可以成为人役权的客体。第二,农村集体经济组织的成员对集体土地的使用权也是一种人役权,是 ...
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天的先来了。 由于国土资源部、全国人大仍在研究集体土地法规的有关的问题，建设部 主力推动的城乡规划法立法已获成功。2007年10月28日十届人大第三 的流转体系和权利安排；其二，与《土地管理法》修改的同时，制定有关行政条例，初步建立农村 建设用地制度和促进集体建设用地使用权进入市场；其三，国务院或国土 ...
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破产、兼并和重组等情形将增多；加快城乡结构调整，土地征收、房屋拆迁等情形将增多，由上述活动引发的矛盾纠纷相当部分会进入诉讼程序，这就使得人民法院的 不断完善经营管理、提高服务水平。加强与服务业主管部门、行业协会的信息交流，及时通报案件审理中发现的服务行业发展存在的问题，提出司法建议。七、妥善审理金融 ...
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并同意为该请求权之预告登记。因该预告登记所担保者，为E对G所享有的回复让与土地债务之请求权，故应为允许（哈姆州高等法院，《新法学周刊司法判例报告， 义务人抗辩权的相关规定，这使预告登记制度无法解决实践中出现的相关问题。例如，季小姐与卖方张先生签订了房屋买卖合同，季小姐向张先生购买其位于广中西路的房屋， ...
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中国法制出版社2004年版，第314页。但关于双重所有权理论，却是一个争论不休的问题。复旦大学法学院的刘士国教授认为，所有权主体的唯一性与统一性并非是所有权的 法制与社会发展》2000年第5期；六是总有和股份合作说，该说认为我国农村土地集体所有权具有法制史上总有的特征，而城乡集体企业则具有股份合作的 ...
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承包经营权的物权化能兼顾土地所有者与农村土地承包权人的利益。 我国农村土地承包经营权的物权化，使得广大农民享有了对于土地的、排除所有人非法干预的支配权。这对于培育 使用的山林、滩涂、耕地，不变更合同关系。因人口或政策问题的土地变更予以微调，现正使用的房屋宅基地不变。以免给掌握实权者以掠良田之机，造成新 ...
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）原租金百分之二十。房屋建造于民国三十年（1941）以后者，租金数目不得高于建筑物与土地之总价年利二分以上。 第二，继承了土地法关于约定租金和标准租金发生 五年政情述要》地政部分，中国社科院法学所图书馆藏。 [33] 如天津市受老城区平分土地的影响，以农村耕者有其田，城市就应住者有其房。房主房客均做了 ...
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考虑。[16]与此相关的一个问题是，要不要考虑被征土地在当前用途范围之外被用于其它用途所能产生的最大收益。美国现行判例认为，被征土地的市场价格 标准，把征收农村集体土地的补偿费改为按市场价值计算，虽然并不存在直接的农村土地交易市场，但可以依据征收后的土地出让金间接估价。对于征收城市房屋，应当坚持现行 ...
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出租或抵押，并允许继承，从而使这一部分土地的使用权物权化而成为商品，能够在法定范围内自由流通。但是，在农村，土地承包经营权还不能自由流通，这是在 得的腐败。 3、强化了土地承包经营权的优先力。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第119条规定：“私有房屋在租赁期间，因买卖、 ...
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种，一种是在农村建设用地和可转为建设用地的土地上所建的房屋，一种是在耕地或基本农田上所建的房屋。① 小产权房的问题实质是集体土地使用权 的流转。法理上关于所有权的理论和关于土地使用权的理论都可以为集体建设用地使用权流转的合法化提供理论支持。 首先，对集体建设用地的处分与收益是集体土地所有权当然的权能， ...
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