有所完善。 一、购房者与破产企业的债权债务关系分析 房地产企业进入破产程序后，根据合同的履行情况，企业与购房者的债权债务关系可能出现以下几种情形：第一，购房人 ，有学者表示，物权优先于债权是民事法律的基本原则，而因购买房屋所付款项属于因商品房合同而形成的债权，故此时抵押权在先。但是该观点存在一定问题， ...
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房贷办不下来的原因有很多种，违约责任的划分也有很多种。如果双方在合同中约定，贷款被拒的责任由谁承担，那么就按约定来处理。如果双方没有 。 简单来说，无论是谁的原因造成的购买合同不能继续履行，张三都可以要求开发商退还首付款。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二 ...
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生活需要是指夫妻双方及其共同生活的未成年子女在日常生活中的必要事项，包括日用品购买、医疗服务、子女教育、日常文化消费等。夫妻一方超出日常生活需要范围负债的， 无法予以采信和认定。根据2006年10月10日的商品房买卖合同，该套写字楼为王甲和王乙共同购买，除了2006年9月15日已预付购房款8万元及银行 ...
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该好好松口气，然后惦记惦记找开发商算帐了，以下几种情况是开发商在履行商品房买卖过程中可能存在的违约责任，即使购房者在取得房产证之后，也能够依据法律规定 “不公正待遇”：一． 追究开发商的逾期交楼的违约责任如开发商没有按照商品房预售合同约定的时间将购买的房产交付使用，则应当承担逾期交楼的违约责任，具体的 ...
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产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。2012年2 ，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此 ...
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他人，甲方应双倍返还乙方已付订金;如乙方在约定的时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人;如甲乙双方在约定的时间 补充协议。 5、乙方如对所购物业了解清楚，有购买意向，甲方或乙方均可要求与对方直接签订《商品房买卖合同》。 6、甲方如委托房地产经纪机构销售的，经纪机构 ...
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，原告李女士与被告XX开发公司经过协商，签订《认购书》，约定：1、原告购买被告位于东莞市M楼盘的房产；2、定金××元，首期款为成交总价的40 %（ ，能否得到银行贷款事实上是一个不确定的东西，而获得银行贷款又是购房者履行《商品房买卖合同》的必要保障。这样，问题就出现了，即双方交易能否得以履行并不取决于 ...
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之日起 日内开展销售工作。 (二)按照合同规定的销售价格、销售计划进行销售代理。 (三)向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 (四)如实向买受人 ，未售出的房屋，甲、乙双方同意按下述方式处理: （一）由乙方按照 价格购买； （二）乙方将未售出房屋退还给甲方，但乙方应向甲方支付未售出房屋 ...
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前，委托人应当向受托人出示所售房屋的有关证书、证明文件（原件）等资料。 商品房委托销售合同 委托人: (以下简称甲方) 法定代表人： 联系电话: 地址: 营业执照号: 资质证号: 受托人: (以下简称乙方) 法定 ...
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之日起 日内开展销售工作。 (二)按照合同规定的销售价格、销售计划进行销售代理。 (三)向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 (四)如实向买受人 ，未售出的房屋，甲、乙双方同意按下述方式处理: （一）由乙方按照 价格购买； （二）乙方将未售出房屋退还给甲方，但乙方应向甲方支付未售出房屋 ...
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