，承租人对于该房屋的使用权，不会因为该房屋的买卖而受影响，买受人仍应当继续履行原租赁合同的规定，此时租赁权的效力大于买卖双方的转让效力，只有当 所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”；“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”4、《最高人民法院 ...
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了自己的义务。程某因为房屋价格上涨才要求姜某增加价款，这显然违反了买卖合同的约定。程某与姜某协商不成后，将房屋又卖给胡某，已经违反了 第3款规定：房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经 ...
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作出的判决不是形成判决，不能引起物权变动。以合同单方解除权的行使为例，在一方当事人提前通知对方解除合同的情况下，依据我国《合同法》第 96 条第 1 款 行为，不同于一般的民间交易行为，对其受让所得的权益应当予以保护。根据本案的具体情况，买受人已经取得的土地使用权不宜再执行回转。因强制拍卖所发生的物权 ...
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，作出的判决不是形成判决，不能引起物权变动。以合同单方解除权的行使为例，在一方当事人提前通知对方解除合同的情况下，依据我国《合同法》第96条第1款 的行为，不同于一般的民间交易行为，对其受让所得的权益应当予以保护。根据本案的具体情况，买受人已经取得的土地使用权不宜再执行回转。因强制拍卖所发生的物权变动 ...
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。因此， 《公司法》在第28 条规定，有限责任公司成立后，发现作为出资的实物、工业产权、非专利技术、土地使用权的实际价额显著低于公司章程所定价额的 的股东由于发生继承问题，继承股份的股东和公司基于合同转让的。该规定允许公司临时成为股份的受让方。lv 1997 年，《日本商法典》第210 条又增加了两 ...
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》第20条规定：无形资产是指企业以长期使用但是没有实物形态的资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。这里是将商誉同专利权等权利 被认为无效。因此，诸如姓名、肖像等人格权的商业利用并不完全以普通的转让合同的方式进行，而往往是采取授权许可合同的方式进行，即授权他人对自己姓名、肖像 ...
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中的村民只有30年的承包期，这只是使用权或者用益物权的问题，个人（农民）没有土地的所有权，所以土地权利流转只存在转让、互换、以拍卖方式取得承包权等法律 的买卖是否无效？笔者认为这个所附的条件是无效的。 笔者认为，买卖行为一般是转移标的物所有权，以合同的权利义务作为附条件条款，确定标的物所有权转移的行为 ...
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程序，土地征用人与被征用人非平等主体。土地所有权人和使用权人是土地征用行为的行政相对人，对土地征用主体、征用程序、补偿标准、补偿费用支付等有权依法要求 《农村土地承包法》立法精神一致。农村土地被征用，农民土地承包合同必然提前解除，依照《农村土地承包法》第16条的规定应获得相应补偿。因补偿而发生纠纷属 ...
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合同不同。抵押权合同的设立，使得债权人取得了抵押权，成为抵押权人，此时抵押人本身并不负有某种给付义务，抵押权人（债务人）在条件具备时，可以不经抵押人 后90日内持房地产权属证书，当事人合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，此处的申请就可以认定为移转所有权的 ...
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合同后，于办理商品房所有权转移登记以前又与第二买受人就同一商品房订立买卖合同的行为。有些学者把一房二卖直接定义为：房地产开发商以同一商品房为标的 申请变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，不按上述规定程序办理的，其房地产转让或变更一律无效。[3]但是， ...
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