五个要件即项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量缺一不可。这样，承发包双方就不会因为对于承包范围的理解不同而产生争议。 最高人民法院在关于审理 的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算 ...
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价款优先权冲突的风险及防范在实践中，房地产开发企业常常不是自己建设工程，而是将工程发包给施工企业。1999年3月全国人大通过的《合同法》第286条规定： 还款能力进行严格审查；二是在放贷前向抵押人索取其与承包人签订的建设工程合同，了解合同涉及的价款、约定的竣工期限和已经支付的价款，从而决定是否办理抵押 ...
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的施工必须由承包人自行完成。[vi]这些都属于规定作为义务的义务性规则。《合同法》第二百七十二条规定，（建设工程合同）承包人不得将其承包的 地方性法规无权予以规定。即规章、地方性法规规定无权规范比较重大民事权利义务关系。合同效力问题属于比较重大民事权利义务关系，规章和地方性法规无权规范。而且，判断一个 ...
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，自发布之日起施行。 第六章建设工程质量保修 第三十九条建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具 办法》的有关规定，我们对１９９９年１２月２４日印发的《建设工程施工合同（示范文本）》附件３《工程质量保修书》进行了修订，并将修订后的《工程质量保修 ...
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房主与包工头连带赔偿责任问题辨析 有一种观点认为，房主与包工头之间是发包与承包的关系。于是根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》 、行政规章虽然有权设定一些行政许可，并且有些省也规定了承揽村镇建设工程施工任务的单位，必须持有相应的施工资质等级证书，并按规定的经营范围承揽施工 ...
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%；建设工程施工合同纠纷6起，占6%;其他2起，占2%。 通过调查我们发现，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义把村民承包的土地 结案往往会产生不良的社会效果。 【案例一】：原告贺某某诉被告某某村委会建设工程施工合同纠纷一案。 原告作为无任何资质的个人借用他人资质与村委会和村民签订 ...
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，建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。目前开发商与施工单位之间往往用套用定额的 ，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。提请注意，这一条规定自该司法解释公布之日起 ...
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工程实施到一定阶段或程度时，再由建设单位分期分批地给付施工单位工程款的建筑工程施工合同。目前，各地法院审理带资、垫资合同纠纷案件时，对其性质认识不一，且 的借贷合同，虽然承包人为发包人预垫工程款类似于借贷行为，但就合同的目的而言，双方根本的合意还是完成某一特定的工程，本质还是建设工程合同，将其简单理解 ...
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强制性规定在形式上有一般性的特点，概括性强制性规定必须具体化然后才能适用于判断合同效力。1、一般形式绝大多数义务性规则属于强行性规则。义务性规则是直接要求人们 的施工必须由承包人自行完成。”[vi]这些都属于规定作为义务的义务性规则。《合同法》第二百七十二条规定，（建设工程合同）承包人不得将其承包的 ...
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条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。二、工程合同 监理工程师及时了解与跟踪厂商执行供货计划的过程，尽量避免设备实际到场时间提前或滞后对工程进度计划的影响。4、充分协商，在处理过程中，认真听取有关各方意见，与 ...
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