笔者认为，根据我国《民法通则》第58条及《合同法》第52条相关规定：以合法形式掩盖非法目的的法律行为无效。虚伪的意思表示是指双方当事人一致同意仅仅是造成某项法律 支付相应对价。在本案中，虽没有支付对价，但不能就此否认买卖合同的效力。当事人签订此合同的目的在于方便公示，因此按照谢在全先生的观点：于以买卖 ...
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转让合同纠纷案件时，应按照矿产资源法等相关法律、法规规定，确认合同的法律效力。转让合同符合矿产资源法等相关法律、法规规定，但未经审批管理机关批准的，应 土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。 将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力；出售给本集体经济组织成员的 ...
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基于债之关系，债权人享有要求给付或履行的权利，债务人负有使给付或履行发生效力的义务。债权人的履行请求权包括两个方面内容：其一是任意履行请求权，是 ，人民法院出版社2007年版，第82页；《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》（京高法发[2010]458号） ...
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情况是：不动产权利变动不以登记为生效条件。当事人之间的权利转让行为完成之后，不动产财产权变更即发生法律效力。转让行为分两步，第一步是有关不动产转让的合同， 目前的交易习惯，即可对照说明《物权法（草案）》的社会合理性程度。三、以房屋买卖合同为例，对我国不动产物权交易习惯的考察在物权变动的意义上，房屋是 ...
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，如1990年2月17日《最高人民法院给黑龙江高级人民法院关于房管二所与哈铁办事处房屋买卖争议的批复》，[14]1995年12月27日最高人民法院印发的《关于审理 转移义务履行后才发生标的物所有权转移的法律效果。故买卖合同仅发生负担效力而不发生处分效力，从而将买卖合同定位于负担行为，因此出卖他人之物就 ...
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合同的份数。第8条规定了本合同自双方签字盖章后产生法律效力。第9条规定了本合同的附件范围。 《房屋租赁合同》签订的当天，承租人向出租人支付定金60 出确定合同目的及其不能实现的重要性和紧迫性。 学说认为，买卖合同，无论标的物是什么，当事人是何种类型，都具有相同的目的，即典型交易目的。从出卖人方面来看是 ...
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。故依此说，物之瑕疵担保责任，依其性质，系出卖人就其未完全履行买卖合同义务所负的责任。[13] 出卖人的瑕疵担保义务时，如今在德国民法典中已经 万(占全国常住人口比重的1．46%)，城市房屋存在着巨大的刚性需求，房屋租赁合同因而扮演重要角色，房屋租赁合同的相关法律问题值得深入研究。 租赁标的的使用存在 ...
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合同标的物所有权及其他物权不能转移。”这就明确了房屋买卖合同是一种债权债务关系，只要依法成立即产生法律效力，过户是转移房屋所有权应履行的手续，不影响买卖合同 和完善有重要意义。它的颁布从根本上解决了物业管理法制建设滞后、相关主体之间的法律责任不清的问题，对规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法 ...
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抵押权人，形成数个抵押关系，其担保债权的价值总额超过该房屋的价值。 我国《担保法》肯定了再抵押的法律效力。《担保法》第35条第2款规定：财产抵押后，该 预告登记，则预购人的期待权只是一种债权性质，预购人只享有请求出卖人履行买卖合同的债权请求权。因此，对于这种情况下抵押权与预购人期待权之间的冲突，应依据 ...
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》第51条的规定未承认物权行为理论，所谓效力待定，是指买卖合同等效力待定，而非物权行为的效力待定，买卖合同等有效。〔67〕（三）如何看待国有土地 〕同注[36]引书，第59页。 〔55〕应当承认，有的法律文件和司法解释未把登记作为房屋买卖合同的有效要件，例如，1983年12月17日国务院发布的《城市 ...
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