，未经批准的，转让合同无效。案例三：《南通三九焊接机器制造有限公司与南通三九焊接设备有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书》【江苏省高级人民法院(2016)苏民终997号】本院认为，“涉案土地使用权证载明土地使用权类型为划拨土地而非出让土地。我国划拨土地使用权制度是把土地作为一种重要的社会公共政策 ...
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分享一下二手房买卖中的冷知识。1、 为什么满五唯一省钱？所谓“满五”指的就是房产证的时间已满五年，所谓“唯一”指的就是交易房屋为出售方唯一房产 风险。6、 为什么说土地证要和房产证一起过户？房产证和土地证是业主拥有房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着业主不具备对该土地的使用权 ...
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的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。 房产公证内容十分广泛，主要有房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证 继承房产过户 房产继承是指按照《继承法》的规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及 ...
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的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。 房产公证内容十分广泛，主要有房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证 继承房产过户 房产继承是指按照《继承法》的规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及 ...
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的结婚证明。 2、提供婚姻基础状况的证据材料。如是自由恋爱、还是包办、买卖婚姻，初婚还是再婚（复婚）等证据材料。 3、提供婚后夫妻感情状况的证据材料 权一方对另一方的补偿费数额，由双方当事人协商确定，协商不成时可根据鉴定部门对房屋使用权价值的鉴定结果，作出判决。 （十）离婚时债务的清偿 1、下列债务为 ...
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（协议）类。合同标的物的权属情况及相关权利人的意思表示。权属情况指所有权、使用权、担保物权、专有权、专用权等；相关权利人包括与合同标的有关的共有权人、 如法律规定合同须经登记或批准方能生效的，公证书中应写明“本房屋《买卖合同》自合同项下房屋经房地产登记主管部门办理权属变更登记之日起生效”、“本《质押 ...
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根据这个案例，分析一下继承、买卖、赠与这三种方式涉及的税费吧！个人所得税：按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》 下列项目免征增值税......（三十六）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女 ...
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买卖案件问题，形成以下意见：一、在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求 ...
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的麻烦。 （一）产权交易是否有限制 被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等房产不能上市交易。如军产、院（医院 补足费用。 （五）城市居民不能购买的房产 根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民 ...
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批准文件到当地政府的规划局或规划办公室办理核发建设用地规划许可证。三、取得国有土地使用权批准文件用地单位在办理好前两项批文后，到当地国土资源局申请办理国有 冻结拆迁公告发布后，任何单位和个人不得从事下列活动：(一)房屋及其附属物的新建、扩建、改建；(二)房屋买卖、交换、赠予、租赁、抵押、析产、分列房屋 ...
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