了对于不动产权属变更这种民事行为，权利行使一般应有当事人自己来决定，不宜过多使用行政手段干预的基本思想。换言之，并不主张完全的登记要件主义。而更多 膨胀。 参考文献： [1]《城市房地产抵押管理办法》建设部令第98号 2001年8月15日 [2]《城市房屋权属登记管理办法》建设部令第99号2001年8 ...
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，同步实施。 3. 公益性建设项目的拆迁申请与审批程序应予以简化 我国《城市房屋拆迁管理条例》第六条、第七条规定，拆迁人实施拆迁，必须依法取得拆迁 程度，时机成熟时，由上海市人大及其常委会制定相应的地方性法规。 在对《储备办法》第十条制定实施细则的基础上，上海市可以形成较为完善、系统的公益性建设项目 ...
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商品房的建设用地使用权，开发商是否有开发建设资质，房屋是否符合预售条件，所购房屋使用说明书及质量保证书，所购房屋是否经相关部门验收合格等相关资料，还应 办法》、《房地产广告发布暂行规定》、《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》以及一些地方性法规等。这些法律法规在一定程度上维护了商品房消费者的权益 ...
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土地征收的程序作了较为详细的规定。国土资源部又发布了《征用土地公告办法》与《国土资源听证办法》，对征地补偿程序作了部分规定。1998年《土地管理法》对 补偿安置基金的监管有多种途径：可以由房屋拆迁管理部门与被拆迁人代表共同监管。也可由专业机构如银行等统一保管，其使用由相关部门和拆迁地区的群众代表共同 ...
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组织成员(村民 )在依法取得的集体组织所有的宅基地上建造自有房屋及其附属设施,并对宅基地享有的占有、使用和有限制处分的权利。[1] 宅基地使用权是物权法律体系 的流转问题，部分地方性的法规和规章也作出了规定。《新疆维吾尔自治区农村宅基地管理办法》第十五条规定，村民住宅依法转让、继承、赠与等原因造成集体 ...
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的，乃税赋制度的衍生物，其最主要目的是便于税赋征收。地契作为田地所有人或使用人的权利证明只是其附带性的作用，并不能作确权证书。更为重要的是，地契 不相同，如土地登记主要根据《土地登记规则》，而房产登记主要根据《城市房屋权属登记管理办法》。不同的登记规范对登记程序的规定不尽一致，导致登记机关各行其是，令 ...
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的，乃税赋制度的衍生物，其最主要目的是便于税赋征收。地契作为田地所有人或使用人的权利证明只是其附带性的作用，并不能作确权证书。更为重要的是，地契 不相同，如土地登记主要根据《土地登记规则》，而房产登记主要根据《城市房屋权属登记管理办法》。不同的登记规范对登记程序的规定不尽一致，导致登记机关各行其是，令 ...
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工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。 6、《商品房销售管理办法》第四十条规定：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不 关于城市住宅小区竣工综合验收管理办法》的有关规定。认为从购房合同的性质及购房人购买商品房的目的等多种因素考虑，以综合验收作为房屋的交付条件更符合合同目的 ...
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对物的直接支配，具有对抗第三人的效力。而所有权是完全物权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中处分权是所有权的标志，也是核心权能。既然 中具体适用法律和相关做法 由于农村房屋买卖纠纷案件层出不穷，许多地方政府因形式所需，已经出台了集体建设用地使用权流转管理办法，这些办法突破了《土地管理法》的规定， ...
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日生效的《南宁市物业管理办法》第6条就规定：房屋权属证书记载的所有权人为业主。房屋的合法买受人尚未办理产权登记，但已实际占有使用的，视为业主。 的矛盾，出于政策上的考量，立法者完全可以利用法律拟制的技术手段， [11]将房屋所有权转移预告登记权利人与业主等同视之。 同时，笔者认为应当借鉴我国台湾地区的 ...
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