存在障碍。其收益也应归房地产开发商所有。 注解： ①摘自王效贤《建筑物区分所有权制度研究》 ②新华社北京2007年3月19日电 ③摘自《东方早报》文《房子可以 ，未经物价部门批准，任何单位和个人不得擅自增加或变更。由于被告并无证据证明车库的建设成本未纳入商品房的成本，因此，车库作为公共配套设施所发生的 ...
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它具有三个重要法律特征:(1)提单是托运人与承运人之间订有海上货物运输合同的证明；(2)提单是承运人接受货物或货物装船的收据；(3)提单是货物的物权凭证。 所致。而清洁提单是承运人收到托运的货物且货物表面状况良好的初步证明。 二、提单的交付与货物所有权的转移 通常，许多人认为提单的转让也就意味着所有权 ...
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起诉要求确认受让人不是善意取得，如依谁主张谁举证的一般规则，原所有权人就有义务证明受让人为恶意，这就导致了推定受让人为善意的结论。 从善意取得 关于是否成立善意取得的民事诉讼?法律宜先推定受让人为恶意?若受让人能提供抗辩证据证明其为善意?则成立善意取得。这是因为凡发生无权处分人处分财产时，是受让人参与 ...
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，不能将其视为常态。”[16]对此，安永正昭认为“在自然发观念影响下，所有权诉权之受限制体现了交易安全之保护的倾向。”[17]故，善意取得制度之所以凸现于德国 的制度安排；二是信赖制度的设置。”[26]关于推定制度，使为了免除所有权人对权源永无止境的证明，以使其财货在经济社会中自由流通所需。根据该制度 ...
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不涉及物权变动的动态角度。而物权变动的动态安全却有着促进和保障契约自由和所有权自由的特殊功能。没有这种动态安全的保护，人们就会陷入一种不自由状态。因为 首先，使用物脱离权利人的占有乃处于权利人自己的意思，权利人本应预见将来可能无法证明其权利人身份的情形，行为人行为时能预见的可能的风险由其承担并非不公。 ...
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，则更是匪夷所思，如果转让合同有效，则受让人基于有效的买卖合同当然取得标的物所有权，还有规定善意取得制度的必要吗？起草人显然未弄懂善意取得制度立法目的， 出租人张三可以按照违约责任起诉，也可以按照物权请求权起诉，如果张三按照物权请求权起诉，他只要证明自己是房屋所有权人就够了。当法院查明张三真的是所有权 ...
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法》采取的就是登记对抗主义。《海商法》第9 条第1 款规定, 船舶所有权的取得、转让和消灭,应当向船舶登记机关登记;未经登记的,不得对抗第三人 主义,而是允许没有办理过户登记的出卖人以其他证据证明汽车转卖的事实,最后使应该承担责任的实际上的汽车所有权人承担赔偿责任。因此可以说,物权法规定机动车物权采取 ...
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。其中所谓应当登记的，是指法律规定采登记生效主义的不动产物权，包括不动产所有权、不动产抵押权等。这些采登记生效主义的不动产物权变动，包括设立、变更、 主义，而是允许没有办理过户登记的出卖人以其他证据证明汽车转卖的事实，最后使应该承担责任的实际上的汽车所有权人承担赔偿责任。因此可以说，物权法规定机动车 ...
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上诉人提供的证据与一审法院依申请调取的被上诉人51年土地清册核对无误的复印件的证明力的认定问题。 真正从法律上来看该如何认定？那二审法院又将会如何 权属证书丢失或毁损的情况下，不动产登记簿是产权归属的证明。如果丢了不动产权属证书就丧失了不动产所有权，那我国的不动产登记制度的公信力将丧失。如此，不动产 ...
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132和164条，除了对气垫船和海船、内河航运船舶以及航天器之外，对不动产的所有权和其他物权及其相关法律行为应当进行权利的国家登记。对不动产权利的限制（负担 情况下，载入统一的不动产权利国家登记簿；完成法律证明文件签署和发给已经进行权利之国家登记证明书。2、对所有权或者其他物权的第三人权利的限制（负担 ...
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