按租赁期限长短计算的法定孳息， 若非基于承租人的原因而无法使用收益租赁物， 基于租赁合同的本质， 承租人无付租金的义务， 并无待风险负担规则之运用。 出卖人给付不能免给付义务， 纵无危险负担规定存在， 买受人亦能透过解除契约使自己对待给付义务免除， 结果反而与债务人负担主义相同， 故而， 有学者建议 ...
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按租赁期限长短计算的法定孳息， 若非基于承租人的原因而无法使用收益租赁物， 基于租赁合同的本质， 承租人无付租金的义务， 并无待风险负担规则之运用。 出卖人给付不能免给付义务， 纵无危险负担规定存在， 买受人亦能透过解除契约使自己对待给付义务免除， 结果反而与债务人负担主义相同， 故而， 有学者建议 ...
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按照租房市场的交易习惯，通常在进行房屋租赁的时候，出租人会要求承租人支付一定数额的租房押金，结合实际情况来看，如今多数是要求支付一个月或两个月的房租 可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。二、租房押金什么时候退还(一)一般情况下押金应在租赁关系解除当天返还除合同另有约定外，房东应于租赁 ...
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合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让 向出租人支付租金的行为。第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他 ...
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租赁备案我国《城市房地产管理法》第54条规定，房屋租赁的出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。考虑到该法第53条同时要求出租人必须 在一起案例中，法院判决，双方就违章建筑签订的租赁合同于判决生效后解除。参见张朝阳：“加盖违章建筑 租赁双方如何担责”，载《人民法院报》2004年 ...
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合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让 向出租人支付租金的行为。第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他 ...
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问题的解释》第65条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。第66条规定：抵押人将已抵押的 取得建筑物的所有权。{15} （P.258-259） 如依据添附中混同之规定（理论），当承租人所栽种的农作物（或林木）较多，而原农作物（或林木）所有人的农作物 ...
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签字之日起生效。 第十二部分合同的变更、解除与终止 第27条房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同没收定金： （1）故意严重损坏 使用。 第十四部分甲方违约责任处理规定 第34条甲方违反本合同约定，提前收回房屋或者因甲方原因影响承租人居住的，应向乙方支付违约金 。 第35条甲方因房屋权属 ...
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变更政府规划。 除上面列出的案件类型外，房地产开发建设纠纷、房屋租赁纠纷、房地产抵押纠纷、房屋装饰装修纠纷、合作建房纠纷、土地使用权纠纷，按揭购房纠纷等 法律法规强制性规定的，认定无效;并且明确规定由于开发商恶意违约和欺诈行为，导致合同无效、解除、撤销的，买房人还可获双倍赔偿;对开发商办理房产证的期限 ...
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依据第三人购买房屋的条件取得房屋，只能请求确认所有人与第三人签订的买卖合同无效。通过无效之诉，依据买卖不破租赁等原则，承租人的利益照常可以得到 一方请求分割夫妻共同财产的，人民法院不应受理。 最高人民法院民一庭意见：在不解除婚姻关系的情况下，当事人不得请求分割夫妻共同财产。因为夫妻财产关系与双方的人身 ...
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