不可转让。现行《土地管理法》第12条规定:依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。这里的依法改变土地权属并没有仅限定为集体所有改变为国有， 协商或者竞争方式承包荒地等赋予完全的流通性，但以其他方式取得土地承包经营权是否可以入股、抵押或者以其他方式流转并未明确规定。因此，对于通过家庭承包方式 ...
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时未询问有无商品房预售许可证，开发商才未履行告知义务，但开发商是在预期可以办理商品房预售许可证的情况下才未告知，故认为未告知不等于故意隐瞒，开发商 企业已明显构成了故意隐瞒或故意提供虚假证明的欺诈行为自不待言。而第一种情形是否当然认定房地产开发企业构成故意隐瞒之欺诈，笔者认为不尽然。首先，根据权利义务 ...
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时未询问有无商品房预售许可证，开发商才未履行告知义务，但开发商是在预期可以办理商品房预售许可证的情况下才未告知，故认为未告知不等于故意隐瞒，开发商 企业已明显构成了故意隐瞒或故意提供虚假证明的欺诈行为自不待言。而第一种情形是否当然认定房地产开发企业构成故意隐瞒之欺诈，笔者认为不尽然。首先，根据权利义务 ...
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还是为了开发商谋取更大的经济利益？如果允许区分建筑物的停车位成立单独所有权，业主是否可以单独自由买卖？在这方面我们要借鉴外国立法经验。 美国为防止因车位问题 的行为应当认定为无效。现实生活中，开发商为谋取暴利，在不可能为停车位办理单独产权证的情况下，与特定人签订所谓车位租赁合同，约定专用使用期间为70 ...
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权要求行政机关协助执行，但错误行使司法权也应承担相应的赔偿责任。本文试图厘清房产登记机关协助执行中存在的若干疑难问题，以期对统一实践操作和澄清错误认识提供 对法院的协助执行通知书不具有审查权，认为执行错误的，可以向法院提出异议，异议期间不停止办理。因此，协助执行行为属于司法权的延伸。依照司法统一原则， ...
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如《土地管理法》第44条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施 其行为违法的本质。而对集体决策的非法结果不能以单位犯罪加以处罚。那么是否可以对集体讨论与决策中的非法的个人意志给予刑事处罚呢？第一、集体决策的 ...
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下，适用公信制度将会遇到极大的困难。因为一方面，由于不动产权利自始没有办理登记手续，因此，受让人在交易时并不能根据登记情况，直接相信转让人是真正的 ，一个农村经济组织善意占有、耕作相邻集体经济组织的土地，经过相当长的时间，是否可以适用取得时效取得农村集体土地所有权，这只能通过取得时效宋有效解决纠纷。第 ...
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合伙人都知情尚可坚持现行制度，在对方不知情的情况下，又该如何？法律是否可以一方面避免能力不够的合伙人不承担不合理的义务，一方面又给不知情的善意 规定的资格条件，并取得金融监督管理部门颁发的经纪业务许可证，向工商行政管理机关办理登记，领取营业执照，并缴存保证金或者投保职业责任保险。第128条又规定，保险 ...
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论证，应当在变动前进行公证。经过公证，登记机关仅需进行形式审查就可以办理登记，这样可以提高登记效率，有效地达到不动产登记的目的。《瑞士民法典》第657 理论上和制度建构上明确和解决以下问题： 问题之一：对民事行为强制进行公证，是否属于对契约自由原则的限制或破坏？ 应当认为，在现代市场经济中，契约自由是 ...
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4 受疫情或者疫情防控措施影响导致买卖合同履行迟延，如出卖人迟延发货等，是否可以适用不可抗力作为免责事由？ 答：疫情期间发生履行迟延等情形，当事人以不可抗力 责任，但其应按合同约定的程序，及时向监理、业主方提交相应签证单，办理相关确认手续。 法律规范： 《中华人民共和国民法典》 第五百九十条详见问题2 ...
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