了。身份关系与行政行为交织主要存在于婚姻登记中,这种行政登记本身具有创设和解除夫妻身份的效果,因此,诉婚姻登记的案件就对这种身份关系产生直接的影响, 核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。房屋买卖合同签订后,房屋所有权和该房屋的土地使用权并不因买卖合同的成立和房屋的交付而自然转移,必须经房屋 ...
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近些年来,许多企业以加大职工福利为名,大力兴办单位集资建房,然后以成本价将房屋销售给本单位职工。由于价格低廉,许多职工看准了不断上涨的房地产市场, 来看,在审判实务中,法院还是倾向于支持购房指标转让协议的效力的。 2.购房指标转让协议的性质 目前存在买卖合同和委托合同之争,笔者认为,购房指标转让协议 ...
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被执行人处购得该房屋,并已支付了全部价款,同时也向法院出示了与被执行人签订的房屋买卖合同及付款凭证。对此,执裁庭及时启动了执行异议的审查程序,对案外人的异议请求和 给自己,该房屋属其所有,请求法院解除对房屋的查封。经审查,能够确认以下事实:1)汪某与胡某签订了房屋买卖协议,并支付了对价;2)因该房屋系 ...
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》的“可变更”大异其趣,因为它是双方当事人自愿协商合意的结果,实质上属于所谓“协议变更”;英美法系的作法与大陆法系惊人一致。尽管英美法系依其衡平法允许当事人请求法院 ,于是情形,买受人虽得依其选择行使其权利,但依法撤销其意思表示时,买卖合同视为自始无效,即不得再主张物的瑕疵担保责任。(注:王泽鉴著: ...
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、交付房屋、办理产权过户手续等几个步骤。后面三步恰恰是购房合同着力关注的焦点,是房屋买卖合同项下当事人的主要义务。20相应的,迟延交付房款、房屋以及 从财产交付时起转移(第72条),因而最高人民法院曾一度认为:当事人签订房屋买卖协议后,未办理产权转移登记手续,该民事法律行为尚未成立。最高人民法院《关于 ...
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权衡利弊还是将其作为不动产纠纷处理。第四类是政策性房屋买卖合同纠纷。普通商品房买卖合同纠纷按一般合同纠纷管辖规则确定管辖法院即可。 但每个省、直辖市、自治区 对适用特别程序、督促程序、公示催告程序、 破产程序作出的判决、 裁定以及解除婚姻关系的判决,检察院不能提起抗诉和再审检察建议,但可以提起一般检察 ...
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维护自己正当权益。5、中介费纠纷很多人买房是通过中介,因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行,这个时候购房者想要要回中介费,但是中介 这样的纠纷,购房者事先没有进行详细的调查,也没有看房产证,很有可能出现合同解除的风险。所以,购房者买房之前一定要查看房产证,询问财产是否有共有关系。 ...
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认定在新房买卖过程中,由于国家政策的原因,导致购房者贷款办不下来,最终无法履行买卖合同,产生一系列的纠纷,因此必须约定相关责任的认定。(1)开发商原因:购房者可退 结果有差异,有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下,业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。 ...
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逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程 ,否则会损害承租人合法利益,不符合买卖不破租赁的法律宗旨。 九、租赁合同解除问题 1、租赁合同解除的相关规定 《城市房屋租赁管理办法》第13条规定:有 ...
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:甲国有公司设立全资子公司乙公司。2005年7月,甲公司与丙公司签订股权转让协议,约定甲公司将其持有的乙公司80%的股权转让给丙公司,并约定了价款 的解释》第八条规定“具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失……”。又例如 ...
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