“五证”就可以避免。6．认购书有无法律效力如果开发商具备了销售条件，也就是合法的销售许可证，那么买卖双方签订的认购书是否一定有效呢?一般认为，只要当事人尚未就 完全签约买下了房子。但是，认购书中写明的内容还是有约束力的，并且具有法律效力。7．什么时候用预售合同?什么时候用现售合同在销售尚未竣工交付使用 ...
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协议选择的法院是否必须与案件之间有一定的联系，存在两种对立的观点。英、美等国家认为，当事人选择的法院与案件没有联系并不影响管辖协议的效力，不会 即涉外合同或涉外财产权益纠纷的当事人，可以书面协议选择与争议有实际联系的地点的法院管辖；选择我国法院管辖的，不得违反我国法律关于级别管辖和专属管辖的规定；原告 ...
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理由： 1.危房改造不同于其他公益事业项目，应遵从危房业主的意思自治，规定不采取听证会形式，而是增列采用书面征求是否同意危房改造意见的方式，以业主的书面 法院有权裁定停止具体行政行为的执行。但本条例作为国务院法规，无权否定上述法律的效力，而一刀切地规定在行政复议、行政诉讼期间，不停止补偿决定的执行，属 ...
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了准买受人应当交付预约款，不签订购房合同预约款不退的规定显然是不具有法律效力的。 （二）商品房认购书的生效 在实践中，很多开发商为筹集建房资金，在未 是立约定金。 笔者不同意这种观点。根据民法理论，立约定金的法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。立约定金的生效是独立的，在主合同之前就成立。 ...
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意向性意见的，即为纠纷和解合意的形成。合意形成后订立书面协议，视为达成纠纷和解协议，即符合具有法律效力形式要件。 3、赋予替代性纠纷解决程序中和解协议的 调解协议成立。因此，对民事纠纷和调解协议只需进行形式与内容审查，主要围绕以下几个方面内容进行：一是行为人是否具有相应的民事行为能力；二是民事纠纷和解 ...
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即人民法院可以应当事人的申请，按照一定的法律程序，根据人民调解协议的内容制作调解书，该调解书即具有法院调解书的法律效力，当事人可以以此申请强制执行。实行这种 协议，应是在人民调解组织主持下，依据当事人自愿、合法原则达成的书面协议。在形式要件上，协议书应采用司法行政部门印制的统一格式，由纠纷当事人和人民 ...
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， 如果当事人意欲排除其管辖权的法院对案件有专属的管辖权，则选择管辖地的协议没有法律效力 。? 3.双边条约? 在外国判决的承认与执行方面，瑞士与德国、法国、 反对无效的诉讼中，被告无疑具有听审的权利。因此，下述问题被提出：如果公约国家作出的外国判决应当被执行，执行诉讼是否应当独立于债务收集诉讼，或者 ...
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以后其他时间成立。 [ix] 而按照《美国统一合伙法》的规定，普通合伙可以采取书面、口头或者其他非正式的方式设立，甚至可以以当事人之间通常的行事方式来加以认定 和管理，而不仅仅视作当事人之间的契约关系。第三，从法律效力上来讲，有限合伙协议具有对内效力，而有限合伙证书只涉及有限合伙的外部关系。因此，有限 ...
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当前的仲裁实践中，一般均认为一项有效的仲裁协议应当是书面的并经签字。那么以电子传输方式达成的仲裁协议是否符合这一要求？从有关规定来看，现代仲裁法对仲裁 ，经由网络订立的销售或服务合同具有法律拘束力这一点，已为各国国内法及相关国际文件所认同。因此，承认以电子传输形式达成仲裁协议的效力是合乎逻辑的，也是对 ...
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的安全问题。夫妻财产约定制在司法实践中具有重要的地位。任何一个离婚案件，在认定财产性质时首先考虑夫妻对财产是否有约定，凡是有合法约定的应以约定， 的要件： 夫妻或者拟结为夫妻的当事人，订立的夫妻财产约定协议产生的法律效力，必须具备婚姻及一般民事法律行为成立的要件。 1、 约定双方必须是要建立或者已经 ...
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