合同的效力没有影响，更不可能是合同生效要件。2003年6月1日施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条第1款 达成合意才能可以申请登记，也可以不用申请预告登记。登记备案只是适用于商品房预售合同，而预告登记有预购商品房预告登记，预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记 ...
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发现，近年来我院受理的涉及小产权房开发建设引发的96起相关案件主要类型有：房屋买卖合同纠纷、土地使用权转让合同纠纷、土地租赁合同纠纷、房屋质量损害赔偿 就违法出租土地的农民反悔，或者因房屋质量、土地租赁、拆迁补偿等原因发生纠纷就在所难免。 三、相关案件的审理情况及法官面临的司法困境 通过阅卷我们发现， ...
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原理与实证解析》，人民法院出版社 2005年版， 第300页 [2]陈建民：《合同欺诈及起法律对策》，人民法院出版社 1999年版， 第160页 份，制造假象， 达公司专要毁损的，还声称“纳闷宏达公司何以要毁损的”。因对合同条款审查不慎重引起的纠纷，由此可见一斑。 四、买卖合同欺诈的法律后果（一）买卖 ...
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是我国房地产经济的发展以及住房制度改革的深化，商品房预售已成为越来越普遍的房屋买卖形式，越来越多的消费者开始通过这一交易方式获得住房。开发商在房屋尚未建成时 该如何处理，法律依据何在？这有必要探讨。 在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第五条中规定商品房的认购、订购 ...
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合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，这样就有利于避免纠纷的产生，即使纠纷产生，也有据可查；明确违约责任。如逾期交房、悔约及其他违约 ，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会 ...
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。[11]对此，我国《合同法》亦有相类似的规定。[12] 二、关于分期付款买卖合同的形式要求 （一） 形式主义的复兴 旨在转换欧洲议会及欧洲理事会系列指令， 义务。[48]事实上，法律关注书面形式的目的是为了确认需要保护的特定当事人在合同订立之时或之前，已经得到某种信息，以给予不熟悉商务的人考虑为恰当 ...
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。[11]对此，我国《合同法》亦有相类似的规定。[12] 二、关于分期付款买卖合同的形式要求 （一） 形式主义的复兴 旨在转换欧洲议会及欧洲理事会系列指令， 义务。[48]事实上，法律关注书面形式的目的是为了确认需要保护的特定当事人在合同订立之时或之前，已经得到某种信息，以给予不熟悉商务的人考虑为恰当 ...
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、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条第二款“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地 地事后调整。在今年的4月28日，最高人民法院还出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，并将于今年的6月1日起施行 ...
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、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条第二款“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地 地事后调整。在今年的4月28日，最高人民法院还出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，并将于今年的6月1日起施行 ...
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第45条第二款、133条、134条和167条。其中第134条规定：“当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物所有权属于出卖人”。这是 可依此登记避免其因误信动产为买受人所有而与之交易或贷与其金钱而生纠纷的危险发生。在此方面，我国台湾地区的《动担保交易法》第五条：“动产担保之 ...
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