期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第一百一十八条规定：出租人出卖出租房屋，应 责任，可谓苦不堪言。就本案而言，甲作为房屋所有权人理应有权决定出卖自己的房产及选择买主。承租人优先购买权制度的设立使得甲出卖自己房屋的处分行为处于不 ...
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元现金是否可以用房产证担保时，被告知可以担保，但必须要有两套以上的房产才能担保，LX水处理服务部均不具备法院要求的担保条件，在看到诉讼保全有 、基金等）作为担保财产应慎之又慎。 提供担保的财产数额问题 ，最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第98条规定：在采取诉前财产保全和 ...
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。 关键词：宅基地 流转制度 集体土地市场 一、规范宅基地的法律现状与解读 1、宪法关于宅基地的规定 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于 无详细规划作依据，随意性大，布局不合理，无资质施工等问题，存在安全隐患。而且，宅基地房产普遍缺乏基础设施和公用配套设施。最重要的是，大量“ ...
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为城市房地产抵押登记部门。而某省工商行政管理局与中国人民银行某省分行联合签发的《关于对金融机构贷款业务相关的抵押物进行登记的通知》中却规定，工商行政管理机关 房产向贷款人乙银行作抵押，在房产部门办理抵押登记，这就发生了债务人重复抵押，债权人权利发生冲突的问题。这便是由于登记机关分属不同的行政机关，缺乏 ...
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土地房屋是很耻辱的事情。所以即使遇到急需金钱的时刻，也不愿轻易放弃土地房产。第二，在我国历史上，土地的买卖受到限制。如在唐令中规定， 草案建议稿》，社会科学文献出版社，2000。 [4].中国社会科学院法学研究所中国物权法课题组：关于制定中国物权法的基本思路，《法学研究》，1995年第二期。 徐远博 ...
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。【案件解析】打印遗嘱有被继承人签字及证人证言证实，法院为何不支持据此继承房产？遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承从被继承人死亡时开始。继承开始 杨某及被告嵇1要求继承涉案房屋的诉讼请求不予支持。【涉案法条】《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产 ...
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开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为，其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约，其 管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《物权法》等。 二、关于我国商品房预售合同效力的问题 （一）未获得商品房预售许可证和无效的预售合同效力 商品房进行预售 ...
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较小或者难以变现的； （4）被执行人其他财产为难以现状处置的无证房产或者农村宅基地上房产的； （5）其他能够证明被执行人财产不能清偿所有债权的情形。 进行分配。各债权人达成分配协议的，按照该协议进行分配。 四、关于适用参与分配的程序问题 13. 启动参与分配程序，原则上依债权人申请，但有下列情形之一的 ...
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关于出卖人无权处分而订立的房屋买卖合同的效力，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《买卖合同司法解释》）第三条第一款 主张损害赔偿之善意买受人的认定应适用推定善意规则 3、无权处分夫妻共有房产致买卖合同解除，出卖人应赔偿房屋差价损失 4、认定房屋差价损失应遵循可预见 ...
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两部门发布公告，房产继承、赠与直系亲属不征收个人所得税 海外网2019年6月25日电 据财政部官网发布关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告 批复》（国税函〔1999〕627号）； （六）《财政部 国家税务总局关于个人所得税有关问题的批复》（财税〔2005〕94号）第二条； （七）《国家 ...
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