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征收土地时,配给回迁户的房子,基本上每个楼盘都有回迁房。开发商会与回迁户签订购房合同,购房合同中一般会有关于委托开发商代办房产证的条款。 只有购房合同的 若该回迁房为夫妻共有,为了保证交易的效力,购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。 3、因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前 ...
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债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”对于何为“明显不合理的低价”,最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十九条规定,“对于合同法 房屋被卖时,如果无证据证明买受人系恶意串通时,不要起诉确认房屋买卖合同无效,而是与卖房的一方协商处理,如果协商不成离婚时,可以起诉卖 ...
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事务所张馨予律师。 如何确定商品房买卖合同中的违约金? 【问题】: 在司法实践中,经常会出现买卖双方当事人对房屋买买合同违约责任的约定不明确的 发生争议而诉至法院,那么违约金究竟应该是多少呢? 【法律依据】: 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房 ...
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万元。王某于是向法院起诉,请求法院判决开发商和李某签订的房屋买卖合同无效,并优先取得该安置房屋。法院经过审理认为:李某在与开发商签订购房合同时,并不 利律师点评:王富利律师认为,本案是一起以为拆迁安置房屋因起的纠纷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件解释》第7条规定:“拆迁人与被拆迁人 ...
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得以介绍工程任务为手段收取费用”,据此,该案例涉及的“佣金”显然不得为居间合同的对象,双方关于“佣金”的约定违法,应认定无效。第二种观点:有效,因为甲方为 通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息,则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立,而不构成“跳单”违约。一般通过中介买卖 ...
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,《上海市高级人民法院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》(沪高法民一(2004)4号)就解决此类问题作了指导性规定,具体如下:第一,对于发生在本乡(镇)范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定为有效。第二,对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员的,如果取得有关 ...
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须提前3个月通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买权”。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则民法通则〉若干问题的意见》第118条规定:“出租人 通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。本案中邵某与刘某的房屋买卖合同虽已履行完毕,但由于邵某在出卖之前的合理期限内未告知承租人白某 ...
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发表如下代理意见,供法庭裁判案件时参考: 一、关于本案的事实部分。 1、代理人认为原、被告签订的商品房买卖合同已于2011年10月1日解除。 2010年 、《合同法》279条、《消防法》第13条、建设部2000年78号文件《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》和第142号文件《房屋 ...
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完,蒋先生就将王女士告上了法庭,以重大误解为由,主张按照备案价格购买房屋。泉州法院日前对此案作出判决,驳回了蒋先生的诉讼请求。 今年10月13 情况作出合理的解释,因此法院对蒋先生的主张不予支持。泉州律师提醒,签订房屋买卖合同应当遵守国家有关规定,按照市场交易规则进行,否则不仅会导致有关行为无效,还会 ...
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设备,利害关系人起诉要求相邻方予以配合的,应以相邻纠纷受理。?4、违法改变房屋使用性质,妨碍相邻住户的正常生活或在单元房屋内安放危险物品,影响楼房住户安全的诉讼 以配偶中一人名义登记的,除有书面约定外,该房屋产权为夫妻共同财产,房产取得时间以房屋买卖合同签订的时间确定。?11、对该处公房无购房资格而与 ...
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