制度中采用业主概念。然而，实践中对于业主如何界定却存在较多的问题，为此，最高人民法院2008 年向社会公布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题 所有权，即使已经入住者也不能取得所有权，否则，就要否定第二买受人的买卖合同的效力、撤销已经完成的登记，这对于第二买受人来说同样是难以接受的 ...
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三人订立买卖合同为行使条件。[22]这是得以行使先买权的时间条件。故在因赠与、遗赠、继承、公用征收等非因买卖而转移标的物时，先买权自不得行使，否则对 不行使先买权为条件，或者约定在先买权行使的情况下，出卖人保留对该合同的解除权。[26]（P508）不过，这样解决问题仍具有不完满性，因为倘因先买权之行使 ...
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人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”这是我国法律关于无处分权人所订立合同的效力的规定。如果对该条进行反面推 费用，且必将拖延交易时间，实在不可取。本部分将对无处分权制度与善意取得制度关系中涉及的问题发表笔者的浅见。1、善意第三人无偿受让标的物传统的观点认为 ...
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的债务或应付的责任。”（4）对价必须合法。对价是合同的内容之一，如对价不合法将导致整个合同非法，致使合同归于无效。（5）对价必须由接受许诺的当事人做出， ，才会涉及是否受善意受让制度保护的问题。税务机关是代表国家强行而无偿地参与社会产品的分配与再分配，而受赠与也不以财产的付出为必要，故税务机关、受赠人 ...
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水资源使用权依法出让和转让。笔者建议，将集体水资源使用权出让和转让的问题与集体土地使用权出让和转让的问题结合起来，通过专门立法，一起解决。第二，国有水资源的 。其他单位和个人在获得国有水资源使用权后，还可以依法依合同将其再次转让（包括出售、交换和赠与）。笔者认为，转让费应由市场机制确定，人民政府保留在 ...
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存在受担保的债务，是证明有让与意思的有力证据因素。赠与性让与中不存在这一因素，因此必须代之以其他证据因素。四、关于合同权利转让对债务人的通知义务债权 与通知的主体，从而有利于灵活地解决实际中的问题。但从保护债务人履行安全的角度考，受让人为让与通知时，必须提出取得合同权利的证据。例如，债权让与合同、让与 ...
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探讨，并回答我国物权法是否应借鉴这一理论的问题，十分必要。本文拟就此谈一些粗浅的看法。一、传统的物权行为概念物权行为的概念最早是由德国学者萨维尼在其 中加以规定，［③ｋ］但我国法律历来认为有关房地产转让的合同，本质上也是一种民事合同，并应适用民法关于合同的一般规定。在这点上，它与债权合同并不存在差异 ...
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秩序拒绝给不道德的行为提供履行强制。对违法行为，违反公序良俗的行为予以制裁，是公法和道德领域的问题。毫无疑问，本案的原告与遗赠人（他人之夫）同居的行为是违反 法律行为无效。例如，以建立或维持不论关系（姘居）之赠与，应为无效。但已结束不伦关系为条件之分手金给予合同，应为有效［4］（P340）。因其履行对 ...
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侵害。但一般来说，在土地承包以后，承包经营关系应由物权法和承包合同来规范，而承包经营以外的问题则应该由成员权制度来规范。二、土地承包经营权与上地 物权法的规定，这种规定具有强制性，任何人不得通过合同加以改变。但期限法定化以后，并不排斥合同的约定。关于土地承包权的期限，《土地管理法》规定为30年产第一轮 ...
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该小说现在尚未出版，稿酬收益尚不确定，依据最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题若干具体意见》第十五条的规定：“离婚时一方尚未取得经济利益的 赔偿的医疗费、残废者生活补助费，这些费用与个人的人身密不可分，应当归受到侵害的个人享有。（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方所有，应当严格 ...
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