一定的公示程序。在绝大多数情况下，他物权的设定必须基于当事人的合意即双方法律行为，例如抵押合同、质押合同、国有土地使用权出让合同等。只是在极少数情况下， 依据法律行为发生所有权变动，实际上只是所有权的移转问题，此乃所有权继受取得的一般原因。所有权移转的法律行为与设定他物权的法律行为在性质上是有区别的。 ...
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（二）建设用地规划许可证；（三）国有土地使用权批准文件；（四）拆迁计划和拆迁方案；（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。这些规定若变为 的房屋。也就是说，房屋拆迁是房屋征收所附带的一个问题，没有独立的法律地位，不是一项独立的法律制度。 房屋所有权受法律保护，虽然因被征收而归于消灭，但 ...
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开发合同》签订时未取得国有土地使用权证及土地出让金未全部交清违反法律强制规定应认定该合同无效的上诉主张，本院不予支持。关于开发投资问题，《城市房地产管理法》 或不自觉地适用了不动产物权变动原因与结果相区分原则。这一原则的确立是我国民事立法的一大进步，也启示我们在司法实践中，深入研究法学基本理论，大胆 ...
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的上岗证并核实拆迁人与拆迁单位签订的拆迁委托合同。 1.3 核实拆迁人是否已合法取得国有土地使用权或土地征收征用批准文件且是否依法公示。 1.4 核实 的必经阶段,但拆迁行政复议与拆迁各阶段交织在一起，律师可以对此提供相应的法律服务。 在拆迁人申请规划许可证、房屋拆迁许可证等文件，拆迁管理部门作出与 ...
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上界定住宅小区的空间权利问题是法学界的一个重大课题。 一、停车位（库）权利相关理论学说 停车位（库）所有权是指所有人对特定的建筑物或区域享有的法律赋予的专有 基本思路：第一，规划设计文件对小区车位的归属有规定的，依其规定；第二，规划设计没有规定的，考察国有土地使用权出让合同的规定；第三，前两份文件均无 ...
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。至于具有物权色彩的租赁权，其权利人能否在租赁地上设定地役权，学者观点不一，我们采取肯定说。就我国而言，土地使用权包括国有土地使用权人，国有土地使用权，租赁权人 该第三人不包括合意的当事人在内。即地役权合同的相对方不得以未登记而进行法律抗辩。还有一个问题是，如果当事人不合地役权合同的主体，或者所签订的 ...
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长告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。对处理农村涉及集体土地的，人民法院应当与国土资源管理部门 规定，通过对被执行人享有的投资权益的变价转让来清偿债务。 2、对以合作开发项目合同的形式合作建房的执行问题。 执行中若该项目所有人是被执行人 ...
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上界定住宅小区的空间权利问题是法学界的一个重大课题。 一、停车位（库）权利相关理论学说 停车位（库）所有权是指所有人对特定的建筑物或区域享有的法律赋予的专有 基本思路：第一，规划设计文件对小区车位的归属有规定的，依其规定；第二，规划设计没有规定的，考察国有土地使用权出让合同的规定；第三，前两份文件均无 ...
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二）建设用地规划许可证；（三）国有土地使用权批准文件；（四）拆迁计划和拆迁方案；（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。这些规定若 必须得到补偿。按照物权法第四十二条第二款的规定，应当是足额补偿。 （该文系教育部人文社会科学《房屋拆迁法律问题研究》项目成果） 清华大学法学院教授 崔建远...
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因抵押人转让抵押物而产生的抵押权法律关系，因为买受人与债务人（抵押人）之间既不存在买卖抵押物的债权行为（如签订土地使用权转让合同），也不存在转移 抵押物的所有权（上例中表现为抵押房屋的所有权和其附着范围内的国有土地使用权），如果抵押物未经登记的，则抵押权不得对抗受让人。可见，对于抵押人自己转让抵押物时 ...
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