八届三中全会改革精神相悖？从十八届三中会的精神来看，鼓励农村土地及房屋买卖、抵押等流转形式，扩大农民财产性收入，这是否意味着可以放开城市与 的方式来获得集体土地使用权,显然不妥。其二,房屋所在地的集体经济组织的全部成员转为城镇居民,集体土地相应转为国有土地的,应认定在此之前订立的房屋买卖合同为有效。在 ...
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管理法等法律及最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，尽可能维持土地使用权出让合同效力，依法保护守约方的合法权益， 主管部门沟通情况，力争将不稳定因素化解在萌芽状态。八、妥善审理商品房抵押贷款合同纠纷案件，维护房地产金融体系安全。在审理因商品房买受人拖欠银行贷款 ...
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所控制，买卖双方通过降低买卖资产的评估价格，减少接受资产企业的责任。或者买卖合同、付款手续是虚假手续，买卖手续为购买资产者对抗债权人的法律保护伞。 4、投资类 承担债务的责任资产。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的规定，划拨土地使用权可以转让、出租、抵押，以及《全民所有制工业企业 ...
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）、名为借款实为利润分配[21]等等，不胜枚举。例如，某房产公司与某银行签订合同，约定将其开发的写字楼一层2000平米赠与某银行信用卡营业部。协议签订后，银行 （财法字【1995】6号）第2条：条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的 ...
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担保形式有所不同。定金存在给付方和收受方，且两方都可能因不履行合同成为债务人，与抵押等仅由债务人单方面提供的担保不同。定金担保对定金收取方确实具有财产 当债务人即发包方破产时，建设工程价款优先权可以构成别除权。 此外，担保法第56条规定：拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地 ...
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的所有权和相对国有土地使用权的特定预期办证事项。因而，依法进行的商品房预售合同的登记备案，就应当具备了能够对抗开发商的重复销售、暗地抵押等欺诈行为 监督 1、我国《城市房地产管理法》第六条规定：国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职、密切配合，管理全国房地产工作。县级 ...
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交换。 特别提醒： （1）土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。 （2）土地、房屋权属的典当、继承、分割、出租、抵押，不属于契税的征税范围。 。 第三个问题，契税的计税依据？ 1、只有一个价格的情况。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格作为计税依据。 2、无价格的情况 ...
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担保形式有所不同。定金存在给付方和收受方，且两方都可能因不履行合同成为债务人，与抵押等仅由债务人单方面提供的担保不同。定金担保对定金收取方确实具有财产 当债务人即发包方破产时，建设工程价款优先权可以构成别除权。 此外，担保法第56条规定：拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地 ...
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房产管理部门分别办理抵押物登记。同时根据《规定（草案）》102条，国有土地使用权必须和地上物同时抵押。这里的问题是在房产和地产管理部门分离的情况下，当事人是 无效。无论是《担保法》还是《规定（草案）》本身都没有规定抵押权人与抵押人在订立抵押合同时协议处分抵押物条款的效力。经我们向《规定（草案）》的起草 ...
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的所有权和相对国有土地使用权的特定预期办证事项。因而，依法进行的商品房预售合同的登记备案，就应当具备了能够对抗开发商的重复销售、暗地抵押等欺诈行为 监督 1、我国《城市房地产管理法》第六条规定：国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职、密切配合，管理全国房地产工作。县级 ...
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