。[47]在《最高人民法院公报》案例朱俊芳与山西嘉和泰房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案中, 最高法院更是开创性地将房屋所有人和出借人之间《借款协议》 依存、同生同死的数个法律关系, [48]从而将劳动关系与投资关系、委托关系、受托关系之关联情形一并涵盖。 2. 劳动关系与投资关系并存之处理 劳动 ...
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“对于因买卖在集体所有的土地上开发的小产权房而引发的纠纷案件，要严格贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，依法确认小产权房买卖合同无效，并通过出卖人承担 区位补偿价格可参照拆迁程序中的评估结果予以确定；如尚未进入拆迁程序，可通过委托鉴定的方式确定房屋重置和区位补偿价格。审判实践中，法院也基本上按照上述指导 ...
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房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 附相关案例：当事人信息 上诉人（ 1月12日立案受理后，依法组成合议庭于2016年1月29日公开开庭进行审理。上诉人方斌锋及其委托代理人史红雨、郑建荣，被上诉人大都公司的委托 ...
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森房地产开发有限公司签订水岸新都房地产项目建设施工合同时，张良义是以工建三公司委托代理人身份在承包人栏内签名，并加盖了工建三公司公章，随后十堰市林森房地产开发 责任。 6.实际施工人在购买材料时，出示了由其代表建设单位与开发单位签订的《建设工程施工合同》的复印件，其所购材料均为案涉工程施工所用。足以使 ...
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。2005年10月20日，南京益来公司出具委托书，授权委托周钱浩处理该公司在西安曲江康建小区开发投资的所有权益相关事宜。2006年2月6日， 号民事判决书一审判决驳回西安市建筑工程总公司要求曲江管委会继续履行康建住宅小区项目补充合同，并限期交付土地及向其履行办理上述土地使用权证书的义务的诉讼请求。二审 ...
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商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条本办法所称商品房预售是指房地产 网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。第十一条开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设 ...
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作物供给说、承揽契约说、承揽与买卖混同契约说、承揽、委托与买卖之混合契约说。而预售合同有关付款、标的物交付、权利担保、瑕疵担保和违约责任等 、取得使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； ...
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月1日起施行的《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付 核验，核发竣工验收证书。因此，购房人认为房屋的主体结构质量不合格的，可以委托具有相应资质的工程质量检测机构进行质量检测。由此可知，经过竣工验收合格的房屋交付 ...
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合同无效的，不予支持。 18、当事人以国有土地使用权或资金出资进行合作开发，并以一方名义进行开发建设的，因合作项目产生的债权债务，按照物权法第一百零二 入笔录，其意见不影响人民法院对该证据真实性的审查以及依法委托鉴定、调查取证的效力。 62 、当事人仅以合同无效或可撤销等事由抗辩，而未依照合同法第一百 ...
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合格为止，对于物业管理而言可以称为早期物业管理介入，这个阶段的物业管理活动通常由开发公司自己负责；第二个阶段是从工程验收合格开始到业主委员会与物业管理公司依法 了合同的相对性，也是现实中引起物业纠纷的主要缘由。学者杨立新从委托合同及商业交易习惯的角度给其作出合理解释，他认为建设单位与物业服务企业签订 ...
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