约，抑或买卖预约，区分的关键，在定金条款的内容：如约定交付定金一方不订立买卖合同，即丧失定金，收受一方不订立买卖合同，应双倍返还定金，则属于买卖预约； 所谓转让协议仅属于不具有约束力的意向书。（2）在认定当事人间已经成立合同的前提下，再判断所成立的合同是否构成房屋买卖合同（本约）？如果不构成买卖合同（ ...
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十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖 再审的，不适用本解释。 《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发 ...
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申请人向被申请人支付律师代理费及仲裁费。 2．仲裁庭意见(裁判要旨) 经审理查明，申请人承租房屋后在办理工商登记过程中被工商登记机关拒绝，原因是根据《关于规范房地产市场外资 。[14]为此，《德国民法典》第433条第1款规定：因买卖合同，物的出卖人负有将该物交付给买受人并使买受人取得该物的所有权的义务 ...
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办理房屋所有权证和相关土地使用权证明的登记制度，即房屋买卖合同发生法律效力的特别要件；而前者则是在合同成立后，建房工程完工并办理产权过户登记前，对合同 将其选聘的物业管理企业的情况告知购房人，并通知有关物业管理企业。5、在交付房屋后，开发商应当提示并积极协助购房人在规定的期限内，及时办理土地使用权变更 ...
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很难。 （二）当事人法律意识弱、国家法规不明确，审理难。 商品房预售合同纠纷的当事人一方往往是法律知识相对欠缺的普通百姓，他们对于开发商来说属于弱势 ，强制性的要求开发商提供商品房买卖合同示范文本(以下简称示范合同)，其中第八条第一款约定了房屋交付的条件，包括四种情况下可以交付：①该商品房经验收合格 ...
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之间的买卖合同为根据，纯粹取决于当事人的自由意志，既不需要交付或登记行为，也不需要独立于买卖合同的物权行为。该模式为法国和日本所采纳。如《法国民法典》第 变动论》，中国人民大学出版社2001年版，第74页。黄硕新：《也谈房屋买卖合同的生效要件》，载《人民检察》１９９９第８期。 [2] 夏望峰：《土地 ...
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的实质性条款与发展达成一致意见，并落实到双方所签署的房屋买卖合同及补充协议上。 （四）开发商对房屋设计单方面做出重大调整。 这本属开发商的重大违约，但 所有权，开发商接受价款也自然负有交付房屋的义务。预售合同有关付款、标的物交付、权利担保、瑕疵担保和违约责任等条款内容多与一般买卖合同相同。因此，在实践 ...
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，是指物业的所有权人，即房屋所有权证登记的权利人；或者房屋竣工并已交付使用，已订立房屋买卖合同但尚未办理房屋所有权证的房屋合法买受人。上述条文虽然 矛盾，出于政策上的考量，立法者完全可以利用法律拟制的技术手段， [11]将房屋所有权转移预告登记权利人与业主等同视之。 同时，笔者认为应当借鉴我国台湾地区 ...
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，是指物业的所有权人，即房屋所有权证登记的权利人；或者房屋竣工并已交付使用，已订立房屋买卖合同但尚未办理房屋所有权证的房屋合法买受人。上述条文虽然 矛盾，出于政策上的考量，立法者完全可以利用法律拟制的技术手段，[11]将房屋所有权转移预告登记权利人与业主等同视之。 同时，笔者认为应当借鉴我国台湾地区的 ...
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。与现房交易相比，楼花买卖合同签定之时，其标的物尚未完工，买卖双方通过在合同中约定房屋的未来交付日期，使购房人获得了房屋建成之后取得所有权的期待权 要求为由停止向银行付款的如房产商所交楼房并不存在严重质量问题，而是购房人在房屋买卖合同生效后反悔的（如认为楼房结构不合理）。此时，银行受损的原因主要在于 ...
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