}并认为在纽约住房与收入的相关度很高，{42}通过数据分析和推导得出纽约的房屋不当配置结论。与需求价格弹性一样，需求收入关系（弹性）也是经济学分析 中的当事人一样面临这样的问题。因为合同一旦签订将不可解约，当事人对租金波动的风险无法应对。如果当事人事前认为租金会上涨\下降，交易会以高于\低于市场价成交 ...
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社会经济秩序、政治秩序和生活秩序等。由此可以知道，对于因受欺诈而签订的房屋买卖合同，只是损害了买房人的利益，达不到公共利益的范畴。因此，对于 该房屋的居住效用严重降低，购买房屋的目的无法实现，出卖人的违约行为即构成根本违约，此时法院可判决支持解除房屋买卖合同。 （作者单位：河南省郑州市中原区人民法院)...
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房产中介公司下述做法加大了二手房交易的法律风险： １、某些中介公司与卖房者签订所谓的《独家代理卖房协议》直接限制买房人的在一定期限内委托第二家中介公司 共有产权等）， 2、公证处在房产交易过程中的职能 （1）、对买卖双方的《房屋买卖合同》进行公证 重点审查卖房人房产产权权属状况是否清晰（是否为公有财产 ...
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结合，就是指数个行为结合程度非常紧密，对加害后果而言，各自的原因力和加害部分无法区分，虽然这种结合具有偶然因素，但其紧密程度使数个行为凝结为一个共同的加害 市场秩序的问题，更关系到社会关系的和谐与稳定的问题。 1 、关于农村私有房屋买卖合同的效力问题。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有 ...
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多、当事人矛盾最容易激化的案件。这类纠纷主要表现有： 1.拆迁补偿或安置协议签订后，一方不按协议履行义务或对协议反悔，另一方起诉到人民法院要求对方履行义务 的必备要件;另一种观点认为，办理所有权过户登记手续不应是私有房屋买卖合同的生效要件，因为从《城市私有房屋管理条例》的规定看，所有权登记手续仅是房屋 ...
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人。2010年1月8日，甲的儿媳乙以甲的代理人的身份与丙签订了房屋买卖合同，约定以60万元的价格转让A房。乙向丙出示了甲的身份证、房产证 条件。详言之，首先，如前所述，登记簿错误可以涵盖无权处分的情形，而无权处分却无法包括登记簿错误的全部情形。其次，以登记簿错误作为不动产善意取得制度的适用前提既符合 ...
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其行为违反了法律和行政法规的强制性规定，故原告崔文和被告签订的《房屋买卖合同》应为无效。双方依合同及协议取得的财产，应予以返还；有过错的一方应当赔偿对方 证。在上面的案例中，小潘拿不到房子，无法办理房产证是必然的。根据当前的法律，法院审理时通常确认买卖合同无效，双方返还。作为过错较大的卖方要赔偿房款的 ...
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请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持，但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。这一规定中对于承租人优先购买权的性质则 房屋的唯一性，出租人(出卖人)无法同时或先后将租赁房屋的所有权转移给第三人和承租人，因此，将意味着其中一个买卖合同将遭受主观的不能给付的法律后果。 ...
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以登记作为生效要件，只有少数权利才符合物权的定义。然而，法定物权种类和内容是无法符合交易所需，因此，即使我国台湾地区现行民法条文采德国民法的物权法定主义，但为了 公示就与德国法上的公示意义不同。虽然A作为房屋的登记名义，但已经与B签订了房屋买卖合同，合同一旦生效，所有权就已经转移给B，即使没有办理变更 ...
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买卖合同顺利履行,进而使银行得以在建成的房屋上设定更有利于其债权保障的抵押权,阿防止因开发商自身的原因而导致买卖合同无法履行,影响银行债权的实现。然而这样一种 方式显然是一种无效率的方式。其二,是执行回购条款。所谓回购,是指银行和开发商签订协议在按揭人不按约还款时,开发商以约原房价70%的的价格将房屋 ...
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