的纳税人享受相对公平的税负，税法的道德评价机能由此得见。 契税作为因土地、房屋所有权变更而征收的税种，承担着重要的社会经济调控职能，契税税率的调整可以 所有权变更势必过度凸显婚姻的经济价值。《契税暂行条例》第一条规定，土地、房屋权属转移的承受人为契税的纳税主体，在夫妻婚后房产证加名时，承受人一般而言是 ...
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一定限制。 ●如果您买的是已购公房和经济适用房，还应看房屋是否已取得房屋所有权证书和政府对已购公房上市出售的批准. 第四步:相关税费 与 受益人应根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续; 3、赠与与房产，应当办理赠与人的“赠与合同公证书”; 4、有关 ...
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如1990年2月17日《最高人民法院给黑龙江高级人民法院关于房管二所与哈铁办事处房屋买卖争议的批复》，[14]1995年12月27日最高人民法院印发的《关于审理 债权合同：《合同法》第135条规定了出卖人占有转移和所有权转移的两项义务，其中所有权转移是一项独立于占有转移的义务，买卖合同并不发生标的物 ...
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物物权变动生效要件 某些法律、行政法规规定的登记制度并非合同登记，而是合同标的物所有权或其它物权变动的生效要件，而不是合同本身的生效或有效要件。事实上，司法 登记的义务。若登记之前房屋买卖合同还未生效或无效，则登记本身就失去法律依据。总之，要区分合同生效与合同标的物使用权、所有权转移生效，不能将二者 ...
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很多人利用用益权制度，只是为了达到节约税赋的目的。例如，将标的物使用收益转移给他人，特别是家属，从而节约所得税或遗产税。其中在遗产税上，其节税效果 的充分使用，又要考虑居住权主要是从家庭关系的基础上形成的特征，以此平衡房屋所有权人与居住权人之间的利益关系，并设置居住权的权利义务结构。 居住权人的权利 ...
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应纳税额＝纳税人实际占用的土地面积×适用税额标准。 四房产税 １、房产税的纳税人，包括：房屋所有权人和房产的经营管理单位、承典人、代管人、使用人。房产税由房屋所有权 的计税依据：各类合同，以合同上记载的金额、费用、收入额为计税依据；产权转移书据，以书据中记载的金额为计税依据；记载资金的营业账簿，以实 ...
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善意取得制度正式确立，现已在诸多市场经济国家确立起来。善意规则一般不适用于不动产的所有权转移。 2、善意取得的价值取向。 善意取得的基本价值取向是保护交易安全。 返还。 3、违约责任救济。如果在原权利人与无权处分人间原存在合同关系，如房屋所有权保留买卖情况下，因登记机关的错误而误登记为买受人（无权处分 ...
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买卖合同就生效。合同生效后，出卖人就负担交付房屋并转移房屋所有权与买受人的义务。如果出卖人不交付房屋，就属于违约行为。买受人可以请求法院 电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。 关于国家所有权的行使主体，物权法第45条规定：法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民 ...
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干扰或侵扰。例如，在邻人窗下建厕所，使邻人无法舒服而快乐地享用其房屋所有权。有学者认为：在邻人门前开棺材店、太平间等行为，不仅对人身权利行使 是否行使取决于原告的意志。原告认可或接受被告的出价，则该法定权利转移给被告，否则，原告有权拒绝转移其法定权利，则被告必须除去妨害。[6]2）赔偿损失。法院经过对 ...
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。从我国房地产也实践情况看，按揭是指购房人即借款人（按揭人）不转移所购房屋的占有权，而仅转移其对售房人所拥有的权利来作为偿还按揭权人即银行的贷款 的市场风险。让与担保有其正面的社会作用，但为达到担保目的，利用超过目的的所有权转移作为手段，潜伏着危险性。就债权人而言，债务人若擅自处分标的物时，债权人即有 ...
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