法律行为的法定程序要件。如在房屋买卖交易中，我国物权法和房地产法规定，房屋买卖只有进行了过户的行政登记行为才生效；在婚姻法律关系中，男女双方只有经过了婚姻 审判实践中应如何进行审查立案，适用何种程序和方式进行审理，怎样作出裁决，也是值思考的问题。因此，在审理此类案件时，遵循符合法律和此类诉讼原理的原则 ...
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法律风险防范意识买受人在购买二手房或签订二手房买卖合同后，应该同时对交易的房屋进行预告登记，根据《物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的 加以拓展思考、从深度上加以挖掘，本文仅是抛砖引玉提出个人拙见，有待进一步的交流提出新的问题加以研究探讨。 【作者简介】 陈桂平，毕业于广东海洋大学法 ...
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纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华 条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任 ...
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遗体是否一种物？如何协调或整合传统民法理论上关于违约不发生精神损害的理论？这类物品有无可能发生所有权争议的问题，以及一旦发生了，司法该如何回应？以及 的法律、法规及司法解释均没有对这类特殊财产加以规定，甚至作为专门调整物权关系的《物权法》对之似乎没有关注之意。 有鉴于此，笔者在此提出确立人格物的概念， ...
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变动的根本途径。[10]这自然是一个更深层次的问题，对于这一问题的研究，涉及到不同维度的诸多方面，诸如经济安全、公有制、政府职能等等，其复杂性一望而 《中国民法案例与学理研究》，北京：法律出版社1998年，第69页。 [5] 在我国20多年来的物权法语境中，强行法、物权法定、固有法性等极具导向性的理论 ...
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。我国《城市房地产管理法》第45条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。这一规定实际上是对商品房的预售 购房屋的产权证后，开发商按条款约定回购购房人的房屋，双方又产生一次房产的过户行为，此时才是真正的法律意义上的回购。 上述各法律关系看似独立，实际他们 ...
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房屋所有权初始登记，还包括依照规定或约定履行通知、提供必要证明文件等。 依《物权法》规定，房地产开发企业通过合法建造房屋行为取得房屋所有权，对该所有权进行出售处分时 不确定，因此买受人尚不具备知道或应当知道权利被侵害的客观条件，也就不存在计算诉讼时效的问题。如果买受人已经主张过，当房地产开发企业在买受 ...
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的租赁行为都存在无权属证书和未经批准改变房屋用途的情形，特别是租赁合同签订后不依法登记是租赁市场普遍存在的问题，主要原因是房屋所有权人不愿意承担因登记及 的效力，即对抗拆迁人。建设部《关于贯彻城市房地产管理法若干意见的通知》第七条规定：凡是不适宜租赁的房屋应不予登记，，《物权法》第九条规定：不动产物权 ...
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沈岿教授曾经提及， 在中国环境当中商业利益开发不是纯民事问题，商业利益开发还涉及到行政管理的问题。我后来在全国人大法工委，我在国务院法制办座谈会上没有 人的合法权益，根据《城乡规划法》、《物权法》和《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》，制定本条例。 2将第9条 ...
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沈岿教授曾经提及， 在中国环境当中商业利益开发不是纯民事问题，商业利益开发还涉及到行政管理的问题。我后来在全国人大法工委，我在国务院法制办座谈会上没有 人的合法权益，根据《城乡规划法》、《物权法》和《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》，制定本条例。 2将第9条 ...
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