抵押效力也必然存在瑕疵。《最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》规定：如果建筑物附着于以划拨方式取得的国有土地使用权之上， 清算小组可以根据《企业破产法（试行）》第26条之规定决定选择解除租赁合同或继续履行合同。如果清算组选择继续履行，破产财产拍卖成功后，根据买卖不破 ...
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人民法院应当依法受理，并依法确认以违法建筑为标的物的买卖、租赁合同无效。 违法建筑是夫妻共同财产的，离婚时，婚姻当事人请求分割违法建筑的，原则上 时效的限制，承包方请求返还承包地的，应当予以支持。 (五)关于土地承包经营权流转合同的效力问题 土地承包经营权的流转是指具有物权属性的土地承包经营权的转包、 ...
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进行清算。但是，该清算人随后发现，其子公司的主要财产是从英国长期租赁而来。而租赁合同中有一条款规定，如果租赁人公司破产或进行清算，则租赁 。 [37]外国代表被广泛地定义为正当选择的托管人、管理人或其他外国诉讼中的财产代理人。11 USC s 101 （24）。 [38]适格的破产法院应该是：关联财产 ...
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期间从最后一期履行期限届满之日起计算。因此，诉讼时效应自房屋租赁合同、物业管理服务合同约定的最后一期租赁费、物业费缴纳期限届满之日起开始计算。 4 人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”根据《物权法》确立的区分原则，《 ...
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期间从最后一期履行期限届满之日起计算。因此，诉讼时效应自房屋租赁合同、物业管理服务合同约定的最后一期租赁费、物业费缴纳期限届满之日起开始计算。 4 人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”根据《物权法》确立的区分原则，《 ...
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优先购买权。《合伙企业法》第20条规定合伙企业进行清算前，合伙人不得请求分割合伙财产，而且合伙人在经过其他合伙人一致同意的情况下，可以向合伙人以外的人转让其在合伙 三人，侵害了原告的优先购买权，其与第三人房屋买卖合同应当无效。因原、被告房屋租赁合同尚未到期，应当继续履行，当被告出卖该房屋时，原告在同等 ...
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议决一致的原则行使占有、使用、收益、处分的权利；其二，总有成员对总有财产享有收益权，即从所有权总体上享有利益。[注3]上述观点颇符合我国农民集体所有的实际 分离开来，二者分别立法，以满足不同使用人的需求。应当在合同法的租赁合同之外制定单行的农用地租赁合同法。 3用益权。 用益权，渊源于罗马法，指无偿 ...
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期间从最后一期履行期限届满之日起计算。因此，诉讼时效应自房屋租赁合同、物业管理服务合同约定的最后一期租赁费、物业费缴纳期限届满之日起开始计算。 4 人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”根据《物权法》确立的区分原则，《 ...
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不能成立留置权。这是参照所有权善意取得规则的当然结论。因为债权人可以拒绝成立合同关系，而避免损失的发生，否则应承担债务人之不能履行之风险。[61]第三 条规定的船舶租赁合同租金债权属于例外情形，该条规定：承租人未向出租人支付租金或者合同约定的其他款项的，出租人对船上属于承租人的货物和财产以及转租船舶的 ...
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权，本文就以上问题进行探讨，以求教同仁。 一、房屋承租人优先购买权的定义及租赁权属性质 所谓房屋承租人优先购买权是指当出租人转让出租房屋时，房屋承租人在同等条件 。还有《担保法》司法解释第65条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。此类似于买卖不破 ...
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