第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。4、如果因卖方未取得预售（销售）许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方 ...
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？怎么又叫“未能订立商商品房买卖合同”呢？。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人 无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。【释义】写到这里我 ...
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人避免承受不动产交易过程中可能出现的各种不利益，对购房双方都是一种保障，但双方也要注意将提存协议约定得尽量详细，以便在实务中可以顺利执行。公证处依据 对效率的要求，申请人只须提交各自的身份证明、房屋买卖合同(可以是复印件)、提存协议，无须提供其他财产上的担保即可起到实际的担保合同履行的作用。在费用上， ...
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评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。【释义】此条简单是从《商品房买卖合同补充协议范本204条》中抄下来的，只是我当时说是租金是实际发生的租金，而此处写 无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。【释义】写到这里我 ...
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才能办理产权登记。如果买受人拒绝补交房款差额、拒签补充协议，办证也无法进行。 三是按揭购房。买受人向银行申请按揭情况下，房产抵押在贷款银行， 参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息”的“违约责任”。这个标准大可商榷。 购房的合同目的是取得房屋，而不是取得房产证，至少可以说主要目的不是取得房产证 ...
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交易尚未完成，应当返还一方占有另一方的财产。华辰公司占有俞财新的5860万元购房订金及所生利息，理应一并返还，故对华辰公司关于只应向俞财新 笔者见解 1.《合同法》第97条的赔偿损失非独立的请求权基础 合同解除包括合意或协议解除、约定解除和法定解除。法定解除又包含违约解除、不可抗力解除、情势变更解除、 ...
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规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。九、如何确定购房时间在婚前还是婚后？答：上海高院不直接考虑产权证的取得时间的影响因素，而 未约定按出资比例确认。十一、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，如何处理？答：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许 ...
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规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。九、如何确定购房时间在婚前还是婚后？答：上海高院不直接考虑产权证的取得时间的影响因素，而 未约定按出资比例确认。十一、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，如何处理？答：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许 ...
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规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。九、如何确定购房时间在婚前还是婚后？答：上海高院不直接考虑产权证的取得时间的影响因素，而 未约定按出资比例确认。十一、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，如何处理？答：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许 ...
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中介的纠纷处理情况得到有效改善。 以房地产居间合同为例，中介公司与买方签订的购房合同实际上应为居间合同，真正的出售人是业主而非居间人。但许多时候 ，一定会令房地产中介这个行业腾飞。 注释： ①《出售香港住宅物业用的地产代理协议》第2条.www.eaa.org.hk ② 陆克华、倪吉信编著：《美国房地产 ...
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