预售商品房合同管理 -法学论文搜索

网签（备案登记）不具有物权的效力，过户前案涉房屋的所有权人仍为房地产公司。

双方在规定的时间内到相关行政部门进行房屋备案，在预售的房屋合同上编上不同的号码，并在网上予以公布，防止商品房销售中出现重复销售、重复抵押的情形，保护商品房预售需向县以上相关行政部门进行登记备案，证实登记备案制度是一种行政管理行为，但是这些法律法规中并没有明确预售登记的效力问题。一般在实践中认为，预售 ...

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国有土地使用权转让中的风险防范

转让合同．如果价款不一致，则应当弄清原因，如系转让人拖欠，在明确具体数额后，可以转让价款中扣除。４、转让的房地产开发项目，在建商品房是否预售。土地使用权变更登记手续外，还应到房地产开发主管部门备案。《城市房地产开发经营管理条例》第２１条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记 ...

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山东省高级法院民事审判工作会议纪要（2011年讨论稿）

计算。因此，诉讼时效应自房屋租赁合同、物业管理服务合同约定的最后一期租赁费、物业费缴纳期限届满之日起开始计算。 4、关于商品房按揭贷款的有关问题。商品房按揭买卖合同，为了协助办理房屋过户手续，房产开发公司与买房人又签订房屋预售合同（或买卖合同）。该类行为可认定施工方或材料商、买房人、开发商三者形开成 ...

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2011年山东省高院会议民事审判会议纪要

计算。因此，诉讼时效应自房屋租赁合同、物业管理服务合同约定的最后一期租赁费、物业费缴纳期限届满之日起开始计算。 4、关于商品房按揭贷款的有关问题。商品房按揭买卖合同，为了协助办理房屋过户手续，房产开发公司与买房人又签订房屋预售合同（或买卖合同）。该类行为可认定施工方或材料商、买房人、开发商三者形开成 ...

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山东省高级法院民事审判工作会议纪要（讨论稿）

计算。因此，诉讼时效应自房屋租赁合同、物业管理服务合同约定的最后一期租赁费、物业费缴纳期限届满之日起开始计算。 4、关于商品房按揭贷款的有关问题。商品房按揭买卖合同，为了协助办理房屋过户手续，房产开发公司与买房人又签订房屋预售合同（或买卖合同）。该类行为可认定施工方或材料商、买房人、开发商三者形开成 ...

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郑吉文律师浅谈开发商延期交房应该承担违约责任

根据购房合同中的约定承担违约责任。鉴于某公司已在办理大产证期间向房地产管理部门提交了相关的手续材料，但违约金计算的数额应扣除双方约定的给予被告某公司90天 2006年4月4日起至同年11月13日止的违约金。双方当事人签订的《商品房预售合同》是双方真实的意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。在本案中，章 ...

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论民事诉讼当事人的申请调查取证权（下篇）

一证据。2.申请法院向对方当事人收集证据。（1）黄颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案。[4]原告黄颖购买被告美晟房产公司房屋一套，双方签订了《商品房这些信息，法院就会拒绝调查。其实，在银行普遍采用电子计算机对储户的信息进行管理并且计算机已经联网的今天，存款的银行、存款的时间和数额这些信息不再是进行 ...

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住宅小区停车位所有权归属问题探讨

，规定新开发的房地产项目在预售时应当向购房人明确告知车位、车库的数量、租售方式、租金标准或最高售价等情况，并在商品房买卖合同中载明。（二）团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。由此可见，就 ...

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完善相关税法严控房地产开发企业偷税

涉税案件的比例在过去9年间上升了12倍福州市物价局在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本。经测算，该市开发商的利润率平均约为50%，最低的约额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。预计营业利润额＝预售开发产品收入利润率 .计算出预计营业利润后，企业就随之要交纳5%的营业税， ...

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北京市法院执行办案规范——不动产的执行

、变更登记、抵押登记、预告登记、商品房预售合同登记备案等手续，但经查封法院同意的除外。国土资源、房地产管理部门明知土地使用权、房屋已被人民法院查封资源部门取得一致意见后，可以裁定予以处理，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。处理 ...

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